開發(fā)商交房業(yè)主應(yīng)做哪些檢驗(yàn)

1、窗框與混凝土拼接處密實(shí)無縫隙,窗戶開關(guān)是否順暢。

2、看房頂以及墻面是否有裂痕、水漬、麻點(diǎn)以及鼓起的情況。

3、衛(wèi)生間以及廚房是否有地漏,是否有坡度,下水是否通暢。

4、檢查屋內(nèi)開關(guān)、插座以及總閘有無問題,檢查電路、電視、電話插座位置。

5、檢驗(yàn)供水管的材質(zhì),目前銅水管比較常見也比較好,檢查水質(zhì)是否合格。

6、檢查煤氣、熱水器以及暖氣的開關(guān)是否沒問題。

7、檢查客廳臥室管線是否有外露,外露的管線不僅影響美觀也不安全。

8、檢查屋內(nèi)是否清潔,有無建筑垃圾殘留。

9、要求開發(fā)商開具該樓盤竣工本案表以及測(cè)繪單位實(shí)際測(cè)量面積明細(xì)表。

驗(yàn)收房屋的流程一般包括如下程序

1、開發(fā)商按照合同約定。向購(gòu)房人交發(fā)《入住通知書》或通知購(gòu)房人到約定地點(diǎn)領(lǐng)取通知書，購(gòu)房人按約定時(shí)間持《入住通知書》到現(xiàn)場(chǎng)收樓部或物業(yè)管理處聯(lián)系收樓事宜。

2、檢查開發(fā)商是否具備應(yīng)出具的各類文件。購(gòu)房人攜帶入住資料和入住費(fèi)用辦理入住手續(xù)。

3、檢查入住房屋是否與購(gòu)房合同附件及補(bǔ)充協(xié)議是否相符。如不符應(yīng)在入住前向開發(fā)商提出，重新核對(duì)。

4、核實(shí)面積誤差。如有疑問及時(shí)提出，要求開發(fā)商給予解答。

5、由買受人與開發(fā)商、物業(yè)管理人員共同驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)在驗(yàn)房單上注明，對(duì)于主體結(jié)構(gòu)應(yīng)在入住時(shí)向開發(fā)商提出，情況嚴(yán)重的應(yīng)要求開發(fā)商處理完畢后再入住;非結(jié)構(gòu)問題應(yīng)和開發(fā)商共同做好記錄，要求開發(fā)商承諾維修期限。

6、對(duì)應(yīng)配備的設(shè)施驗(yàn)收清點(diǎn)，逐項(xiàng)檢驗(yàn)水、電、暖、氣等設(shè)備的完好和使用狀況，如有破損和短缺的應(yīng)在驗(yàn)房單上注明并要求開發(fā)商確認(rèn)更換的時(shí)間。

7、驗(yàn)收合格的，買受人應(yīng)在驗(yàn)房單上簽字認(rèn)可;驗(yàn)收不合格的，應(yīng)將不合格的項(xiàng)目在驗(yàn)收單上注明，暫不辦理入住手續(xù)，與開發(fā)商協(xié)商確定再次驗(yàn)收的時(shí)間。

8、與開發(fā)商簽訂關(guān)于面積的結(jié)算協(xié)議，確認(rèn)房屋面積的總價(jià)，多退少補(bǔ)。

9、領(lǐng)取《住宅質(zhì)量保證書》與《住宅使用說明書》，簽訂《物業(yè)管理委托協(xié)議》，繳納相關(guān)費(fèi)用。

10、領(lǐng)取房屋鑰匙和相關(guān)的管理規(guī)定。

開發(fā)商交房業(yè)主應(yīng)做哪些檢驗(yàn)?在交房的時(shí)候業(yè)主必須要及時(shí)進(jìn)行檢驗(yàn)，要是你發(fā)現(xiàn)檢驗(yàn)的時(shí)候自己不懂得相關(guān)內(nèi)容，應(yīng)該要找個(gè)專業(yè)的公司或個(gè)人來協(xié)助自己。業(yè)主在收房驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，來律霸網(wǎng)找專業(yè)的律師幫助自己。