買房子可以改合同是什么情況
發(fā)生下列情況之一者,允許變更或解除購房合同:
1、當事人雙方經(jīng)協(xié)商同意,并且不因此損害國家利益和社會公共利益。
合同是當事人經(jīng)協(xié)商自愿簽訂的,當然可以根據(jù)當事人的協(xié)議而變更或解除.這是符合合同自愿簽訂原則的。由于我國是一個社會主義網(wǎng)家,國家利益和社會公共利益高于個人利益。因此,當事人在協(xié)議變更和解除合同時不能損害國家利益和社會公共利益,否則,變更和解除無效。
2、由于不可杭力致使經(jīng)濟合同的全部義務(wù)不能履行
不可抗力是指當事人在簽定合同時不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,不可抗力主要指一些重大的自然災(zāi)害(如地簇、洪水等)。例如,購買者和售房單位簽訂了一個房屋買賣合同,在房屋交付前,發(fā)了洪水,使所買賣的房屋被洪水沖塌。這就屬于由于不可抗力致使合同的全部義務(wù)不能股行,因為買賣雙方在簽定合同時并不能預(yù)見洪水過些日子會發(fā)生,同時他們也無法避免洪水所帶來的損害。
3、當事人一方違約,使合同履行成為不必要
在當事人一方違約,致使實際股行對非違約方來說己經(jīng)不需要的情況下,若仍要求當事人各方繼續(xù)履行,則對非違約方十分不利。因此,在當事人一方違約致使履行成為不必要時,應(yīng)當允許當事人變更或解除合同。“履行成為不必要”,?是指履行達不到非違約方所期望的目的,即達不到合同的目的。一切合同都是當事人為達到目的而訂立的,當這種目的已經(jīng)不能達到時,它就失去了繼續(xù)存在的必要,應(yīng)當變更或解除。
對于購房合同能否更名分為兩種情況:
(一)、如果合同已備案,則無法更名。?根據(jù)國家七部委頒布的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》中明確規(guī)定:“禁止商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購人取得房屋所有權(quán)證之前,房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù);房屋所有權(quán)申請人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不一致的,房屋權(quán)屬登記機關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。”?因此,合同備案后不能通過更名來進行交易。
(二)、如果購房者已經(jīng)網(wǎng)簽,則購房者和開發(fā)商協(xié)商,如果開發(fā)商同意的話,先要撤銷合同,并且原合同撤銷之后,再和買方簽訂合同重新備案,這樣是可以的。?這里面最關(guān)鍵的是要取得開發(fā)商的同意,并且需要確定,是否原合同真正撤銷,買房的合同才可以成功備案。另外,已經(jīng)按揭的房屋是無法辦理更名的。?合同備案后不能通過更名來進行交易。?二、購房合同更名費用是多少?目前到房管部門撤銷合同不收取費用,但在具體辦理過程中存在費用變化情況以房管局解釋為準。另外,開發(fā)商可能會在實際操作過程中再收取相關(guān)的代辦費用等,如果購房者認為有不合理之處,可以詳細咨詢開發(fā)商并就此協(xié)商。?現(xiàn)今房地產(chǎn)市場上開發(fā)商通常的做法是:購房者需要進行更名,他們都將收取更名手續(xù)費,這一收費雖然沒有政策依據(jù),但基本上所有樓盤都是這樣做的,可以說是不成文的行規(guī)。
買房子可以改合同是什么情況?在買房子的時候應(yīng)該要細看合同內(nèi)容,這樣發(fā)現(xiàn)合同內(nèi)容不對的時候才能第一時間更改,避免簽訂了合同再更改。如果您對于買房子可以改合同的內(nèi)容并不是那么清楚,歡迎您找尋律霸網(wǎng)在線律師幫助您。
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