買房子可以改合同是什么情況
發生下列情況之一者,允許變更或解除購房合同:
1、當事人雙方經協商同意,并且不因此損害國家利益和社會公共利益。
合同是當事人經協商自愿簽訂的,當然可以根據當事人的協議而變更或解除.這是符合合同自愿簽訂原則的。由于我國是一個社會主義網家,國家利益和社會公共利益高于個人利益。因此,當事人在協議變更和解除合同時不能損害國家利益和社會公共利益,否則,變更和解除無效。
2、由于不可杭力致使經濟合同的全部義務不能履行
不可抗力是指當事人在簽定合同時不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況,不可抗力主要指一些重大的自然災害(如地簇、洪水等)。例如,購買者和售房單位簽訂了一個房屋買賣合同,在房屋交付前,發了洪水,使所買賣的房屋被洪水沖塌。這就屬于由于不可抗力致使合同的全部義務不能股行,因為買賣雙方在簽定合同時并不能預見洪水過些日子會發生,同時他們也無法避免洪水所帶來的損害。
3、當事人一方違約,使合同履行成為不必要
在當事人一方違約,致使實際股行對非違約方來說己經不需要的情況下,若仍要求當事人各方繼續履行,則對非違約方十分不利。因此,在當事人一方違約致使履行成為不必要時,應當允許當事人變更或解除合同。“履行成為不必要”,?是指履行達不到非違約方所期望的目的,即達不到合同的目的。一切合同都是當事人為達到目的而訂立的,當這種目的已經不能達到時,它就失去了繼續存在的必要,應當變更或解除。
對于購房合同能否更名分為兩種情況:
(一)、如果合同已備案,則無法更名。?根據國家七部委頒布的《關于做好穩定住房價格工作的意見》中明確規定:“禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前,房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續;房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的,房屋權屬登記機關不得為其辦理房屋權屬登記手續。”?因此,合同備案后不能通過更名來進行交易。
(二)、如果購房者已經網簽,則購房者和開發商協商,如果開發商同意的話,先要撤銷合同,并且原合同撤銷之后,再和買方簽訂合同重新備案,這樣是可以的。?這里面最關鍵的是要取得開發商的同意,并且需要確定,是否原合同真正撤銷,買房的合同才可以成功備案。另外,已經按揭的房屋是無法辦理更名的。?合同備案后不能通過更名來進行交易。?二、購房合同更名費用是多少?目前到房管部門撤銷合同不收取費用,但在具體辦理過程中存在費用變化情況以房管局解釋為準。另外,開發商可能會在實際操作過程中再收取相關的代辦費用等,如果購房者認為有不合理之處,可以詳細咨詢開發商并就此協商。?現今房地產市場上開發商通常的做法是:購房者需要進行更名,他們都將收取更名手續費,這一收費雖然沒有政策依據,但基本上所有樓盤都是這樣做的,可以說是不成文的行規。
買房子可以改合同是什么情況?在買房子的時候應該要細看合同內容,這樣發現合同內容不對的時候才能第一時間更改,避免簽訂了合同再更改。如果您對于買房子可以改合同的內容并不是那么清楚,歡迎您找尋律霸網在線律師幫助您。
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