買房子可以改合同是什么情況

發(fā)生下列情況之一者，允許變更或解除購房合同：

1、當事人雙方經(jīng)協(xié)商同意，并且不因此損害國家利益和社會公共利益。

合同是當事人經(jīng)協(xié)商自愿簽訂的，當然可以根據(jù)當事人的協(xié)議而變更或解除.這是符合合同自愿簽訂原則的。由于我國是一個社會主義網(wǎng)家，國家利益和社會公共利益高于個人利益。因此，當事人在協(xié)議變更和解除合同時不能損害國家利益和社會公共利益，否則，變更和解除無效。

2、由于不可杭力致使經(jīng)濟合同的全部義務(wù)不能履行

不可抗力是指當事人在簽定合同時不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，不可抗力主要指一些重大的自然災(zāi)害(如地簇、洪水等)。例如，購買者和售房單位簽訂了一個房屋買賣合同，在房屋交付前，發(fā)了洪水，使所買賣的房屋被洪水沖塌。這就屬于由于不可抗力致使合同的全部義務(wù)不能股行，因為買賣雙方在簽定合同時并不能預(yù)見洪水過些日子會發(fā)生，同時他們也無法避免洪水所帶來的損害。

3、當事人一方違約，使合同履行成為不必要

在當事人一方違約，致使實際股行對非違約方來說己經(jīng)不需要的情況下，若仍要求當事人各方繼續(xù)履行，則對非違約方十分不利。因此，在當事人一方違約致使履行成為不必要時，應(yīng)當允許當事人變更或解除合同。“履行成為不必要”，?是指履行達不到非違約方所期望的目的，即達不到合同的目的。一切合同都是當事人為達到目的而訂立的，當這種目的已經(jīng)不能達到時，它就失去了繼續(xù)存在的必要，應(yīng)當變更或解除。

對于購房合同能否更名分為兩種情況：

(一)、如果合同已備案，則無法更名。?根據(jù)國家七部委頒布的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》中明確規(guī)定：“禁止商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù);房屋所有權(quán)申請人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不一致的，房屋權(quán)屬登記機關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。”?因此，合同備案后不能通過更名來進行交易。

(二)、如果購房者已經(jīng)網(wǎng)簽，則購房者和開發(fā)商協(xié)商，如果開發(fā)商同意的話，先要撤銷合同，并且原合同撤銷之后，再和買方簽訂合同重新備案，這樣是可以的。?這里面最關(guān)鍵的是要取得開發(fā)商的同意，并且需要確定，是否原合同真正撤銷，買房的合同才可以成功備案。另外，已經(jīng)按揭的房屋是無法辦理更名的。?合同備案后不能通過更名來進行交易。?二、購房合同更名費用是多少?目前到房管部門撤銷合同不收取費用，但在具體辦理過程中存在費用變化情況以房管局解釋為準。另外，開發(fā)商可能會在實際操作過程中再收取相關(guān)的代辦費用等，如果購房者認為有不合理之處，可以詳細咨詢開發(fā)商并就此協(xié)商。?現(xiàn)今房地產(chǎn)市場上開發(fā)商通常的做法是：購房者需要進行更名，他們都將收取更名手續(xù)費，這一收費雖然沒有政策依據(jù)，但基本上所有樓盤都是這樣做的，可以說是不成文的行規(guī)。

買房子可以改合同是什么情況?在買房子的時候應(yīng)該要細看合同內(nèi)容，這樣發(fā)現(xiàn)合同內(nèi)容不對的時候才能第一時間更改，避免簽訂了合同再更改。如果您對于買房子可以改合同的內(nèi)容并不是那么清楚，歡迎您找尋律霸網(wǎng)在線律師幫助您。