在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
商品房銷售合同法律性質是什么
商品房銷售合同法律性質是什么
對于商品房銷售廣告的性質，司法實踐中存在不同觀點：
第一種觀點認為，像其他商業廣告一樣，商品房銷售廣告除非包括了合同的主要內容從而成為要約，一般只屬于要約邀請或要約引誘，意在邀請購房者提出購房要約，而作為要約邀請的商品房銷售廣告是沒有拘束力的。因此，商品房銷售廣告只是一種要約邀請，如未將廣告宣傳的內容訂入合同，就不能認定為是合同內容，銷售廣告中的虛假宣傳，只是違背誠實信用原則應負的義務，可考慮以締約過失責任對買受人予以補救。
第二種觀點認為，由于要約引誘具有“對世性”，當事人在發出要約引誘時必須先盡前契約義務，如揭示合同內容的所有事實，不能隨心所欲或作虛假的陳述，因此廣告的真實性己成為當今世界各國對廣告的最基本的要求。由于開發商對其在售樓廣告中作出的說明和允諾的內容，往往又利用其訂立合同時的優勢地位，拒絕訂入合同中，故其明白無誤的“說明和允諾”從本質上說己經構成像懸賞廣告一樣的特殊要求，它以購房人完成簽訂購房合同的行為為對價和承諾。在這一特殊要約的有效期內，開發商不得隨意撤銷或變更許諾，即廣告許諾具有不可撤回性，也就是開發商在前契約階段所承擔的以忠實、協力、誠信為內容的前契約義務，通常稱之為“要約的形式拘束力”《廣告法》第8條規定：“廣告中對商品的性能、產地、用途、質量、價格、生產者、有效期限、允諾或者對服務的內容、形式、質量、價格、允諾有表示的，應當清楚、明白。廣告中表明推銷商品、提供服務附帶贈送禮品的，應當標明贈送的品種和數量。”這一規定體現了誠實信用的先契約義務原理，即清楚明白的廣告許諾，具有不可撤回的形式拘束力。因此開發商在售樓廣告中作出許諾以后，一旦與購房人與之簽訂買賣合開發商應當毫無選擇地履行廣告許諾的義務。
以上知識就是小編對“商品房銷售合同法律性質是什么”等問題進行的解答，商品房銷售廣告不應該視為要約，如果銷售廣告中包含了合同的主要內容，則可以視為開發商發生的要約。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
交通事故鑒定中是否扣車
2021-02-08民事訴訟須知
2021-02-04房屋贈與子女協議書怎么寫
2021-02-20食堂承包合同印花稅是否需要交納
2020-12-30單項交通事故怎么賠償
2021-02-23為什么集資房不可以抵押貸款
2021-03-172020年勞動合同法關于經濟補償金的法律規定
2020-12-14國內貨物運輸保險條款
2021-03-20如何提防人壽保險合同條款中的陷阱
2021-03-10顯示公平的理賠協議應當撤銷
2020-12-08車禍受傷保險公司賠多少錢
2020-12-21保險合同的含義與特征有哪些
2021-03-04保險合同必須是書面形式的嗎
2020-12-06車險購買有哪些誤區
2021-02-05保險經紀人的組織方式有哪些
2021-03-19酒后駕車被撞死保險公司該賠償嗎?
2020-12-30帶設計方案土地出讓方式的規定是如何的
2021-02-26土地轉讓的費用有哪些
2021-02-13城鎮土地轉讓是什么
2021-03-11土地轉讓期限是多久
2020-12-29