買房時如何談判簽約
1、談判談什么?
談判主要包括房子的價格、付款方式、裝修交工標準、配套設(shè)施、入住時間、物業(yè)管理費用等等必須涉及的內(nèi)容。其中房價的談判最為重要,您應(yīng)該爭取到最大限度的優(yōu)惠價格,保護自己的利益。
2、簽訂《房屋認購書》
買房先簽《房屋認購書》并交納定金是現(xiàn)在售樓過程中的習(xí)慣性做法,但簽《房屋認購書》并不是正式簽約的必要前提,因為我國相關(guān)法律和法規(guī)并未明確規(guī)定購房者在簽訂正式銷售合同前,必須簽訂《認購書》。認購書約定購房者在限定時間內(nèi)簽訂正式合同,否則視為購房者違約,定金將被扣除。因此簽訂認購書對于您來說是有一定風(fēng)險的,必須全面考慮清楚后才能簽。
3、簽訂正式購房合同
首先您應(yīng)該帶著簽訂合同所需的身份證、手章等資料在約定的時間來開發(fā)商的售樓處簽合同。簽訂購房合同是購房過程中最重要的一個環(huán)節(jié),您的權(quán)利和義務(wù)盡在其中,一旦簽訂即受法律的制約。因此奉勸您在簽訂合同之前,請再三斟酌合同條款,熟知簽訂購房合同應(yīng)注意的問題,并確信您已經(jīng)清楚了合同各條款的含義。
合同備案。一般地說,雙方自簽訂合同之日起30日內(nèi),開發(fā)商會持商品房銷售許可證、合同,到房地產(chǎn)管理部門進行合同備案。需辦理銀行貸款購房的,合同備案后還應(yīng)到銀行、房地產(chǎn)管理部門、保險及公證部門辦理貸款手續(xù)。
買房前要做什么準備
1、思量買房目的
通常買房有兩個目的:自住或投資。如果是買房自住的話,您要考慮的是地段、環(huán)境、交通、價格、房型面積、配套設(shè)施等多種因素;如果買房單單是為了投資,則除了以上這些因素之外,還要考慮房產(chǎn)能否升值以及投資回報的問題。
2、估算您的買房能力
您在買房之前,需要制訂一個詳細購房預(yù)算,根據(jù)自己的住房需求、資金實力以及市場行情等因素,估算自己的實際購買能力,最終確定所要購買房屋的價位。估算家庭凈資產(chǎn):等于家庭總資產(chǎn)(包括各種有價證券、動產(chǎn)和不動產(chǎn))減去家庭總負債。家庭總資產(chǎn)的多寡直接關(guān)系到您到底能承擔購買什么檔次的房子。估算月還款能力:計算一下家庭的平均收入、家庭的日常開支以及用于醫(yī)療、保險、預(yù)防意外災(zāi)害等方面的預(yù)備資金。將家庭平均月收入扣除日常生活開支預(yù)備資金,得到家庭每月可以靈活運用的資金,由此可估算出月還款能力。根據(jù)所估算的月還款能力進一步推算出按揭貸款的最大額度。除了要付清房款以外,您還要把其他一些費用考慮在內(nèi),比如按揭、公證、保險的費用,買房要交的稅費,入住后的物業(yè)管理費用等等。
3、選擇買房的時機
選擇購房時機可參照“五率”指標,即經(jīng)濟增長率、按揭貸款利率、通貨膨脹率、房屋銷售率、房屋空置率。從宏觀角度來看,當經(jīng)濟增長率保持在較高的水平,而銀行的按揭貸款利率和通貨膨脹率又處于相對低位的時候,應(yīng)該是介入買房的最好時機。政府刺激房產(chǎn)市場的重大利好政策之初往往也是購房的黃金時機。從微觀角度來看,當房屋的空置率處于高位,說明房屋的供給量增加較快,房價在一段時間內(nèi)將處于調(diào)整或下跌狀態(tài),這時候購房就應(yīng)該特別謹慎,最好等房價調(diào)整趨于穩(wěn)定之后再買房不遲。此外,就樓盤個案而言,一般在開盤或銷售接近尾聲的時候買房是比較劃算的。
4、了解一些房地產(chǎn)知識
買房之前您還應(yīng)該多少了解一些有關(guān)房地產(chǎn)方面的基本知識。這些知識并不復(fù)雜,但對您買房會有很大的幫助。
買房時如何談判簽約?買一手房跟買二手房的談判簽約的情況會不太一樣,在買房的時候人們要能夠區(qū)分清楚避免給自己帶來麻煩。要是你在買房時擔心自己會吃虧或是對買房各類事宜存在疑問,可以在線咨詢律霸網(wǎng)專業(yè)律師解惑。
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