一、商品房銷售面積該怎么測量

依房屋銷售圖，測量兩個外墻面之間的間距即可。

(一)有15種情況可以不算入建筑面積：

1、層高在2.20米以下的房屋;

2、突出房屋墻面的柱、梁等構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨棚等;

3、房屋之間無上蓋的架空通廊;

4、房屋的天面、挑臺、露臺、天面上的花園、泳池、水箱;

5、作為公共道路街巷通行的騎樓、過街樓下的底層;

6、利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋;

7、活動房屋、臨時房屋;

8、獨立煙囪、水塔、罐、池、地下人防干、支線;

9、與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫、沉降縫;

10、與室內(nèi)不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑;

11、本層無頂蓋或頂蓋不能完全覆蓋的陽臺、走廊、挑廊;

12、飄窗;

13、設(shè)計上與陽臺相連且位置、尺寸明確的設(shè)備部位;

14、已計算建筑面積的樓梯下方空間;

15、屋面上有頂蓋但無圍護結(jié)構(gòu)的觀景建筑設(shè)施。

(二)還有5種情況計算一半建筑面積：

1、房屋主墻體外，與房屋相連有上蓋和柱、不封閉的走廊、門廊，按其上蓋水平投影面積的一半計算;

2、獨立柱、單排柱的建筑物，按其上蓋水平投影面積的一半計算;

3、陽臺(無論是否封閉)、有圍護結(jié)構(gòu)未封閉的走廊、挑廊，均按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算;

4、不封閉的架空通廊，按其上蓋與圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影重疊部分面積的一半計算;

5、不封閉的室外樓梯，按各層水平投影面積的一半計算。

二、房屋銷售面積是如何計算的

房屋銷售面積一建筑面積計算。建筑面積包括套內(nèi)建筑面積何-應(yīng)分攤的共有面積兩部分。

(一)套內(nèi)建筑面積系指套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積及套內(nèi)陽臺建筑面積之和。

套內(nèi)使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻線水平投影計算。套內(nèi)墻體面積包括本套獨用墻體面積和套與套之間的分隔墻的一半、套與公共建筑之間的分隔墻的一半及外墻(包括山墻)的一半面積。套內(nèi)陽臺建筑面積系指陽臺地面底板外沿在水平面的投影。套內(nèi)有多個陽臺的，全部計算。該技術(shù)規(guī)范沒有區(qū)分開放式陽臺和封閉式陽臺、外挑式陽臺和內(nèi)含式陽臺。按照上海市有關(guān)規(guī)定，原始設(shè)計為封閉式陽臺的，全部計算建筑面積;原始設(shè)計為開放式陽臺的，計算一半。

(二)共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積。

共有面積由兩部分組成：

1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公用門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及其他功能上為整幢建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積;

2、套(單元)與公共建筑之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半，已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不計入公用建筑面積部分，作為人防工程的地下室也不計入公用銷售面積。

購房者單靠自身力量要測量、計算公(共)用建筑面積及本套應(yīng)分攤的共有建筑面積是相當困難的，但可以測算本套套內(nèi)建筑面積。如果套內(nèi)建筑面積與合同約定的面積或開發(fā)商出示的測繪報告顯示的面積出入過大，應(yīng)向測繪機構(gòu)問明原因或要求復測。實測面積與合同約定面積存在誤差的，應(yīng)按合同約定辦法處理;合同沒有約定的，應(yīng)按下面的原則處理。

以上知識就是小編對“商品房銷售面積該怎么測量”問題進行的解答，測量商品房面積時，首先要了解哪些情形是要計算房屋面積的，哪些情況是不可以計入房屋面積的。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進行法律咨詢。