不計算在商品房建筑面積的項目
1、層高在2.2米以下的房屋,凈高在2.05米以下的地下室和半地下室。
2、突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、藝術(shù)裝飾、垛、挑沿、半圓柱、勒腳、臺階等。
3、房屋之間無上蓋的架空通道。
4、無柱雨篷。
5、建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。
6、騎樓、過街樓的用做街巷通行的部分,以及房屋底層用做街巷通行的部分。
7、房屋的天面、挑臺、天面上花園、泳池。
8、消防、檢修等用途的室外爬梯。
9、構(gòu)筑物,如獨立煙囪、煙道、水塔、儲油(水)池。
哪些部分不屬于公攤面積
商品房銷售面積是房屋套內(nèi)面積與公攤面積之后,那么哪些部分不屬于公攤面積呢?
根據(jù)我國法律規(guī)定,作為人防工程的地下室;高層低于2.2米的夾層、技術(shù)層、地下室、架空層;利用引橋、高架路、高架橋、路面做頂蓋建造的房屋;與房屋室內(nèi)不相通的房屋伸縮縫;活動房屋、臨時房屋、簡易房屋、房屋天面上屬永久性建筑的樓梯間、水箱間、電梯機房。層高在2.2米以上的部位,按其外圍水平投影計算面積;層高小于2.2米的部位,不計算建筑面積;屋頂為斜面結(jié)構(gòu)房屋,層高在2.2米以上部位,按其外圍水平投影計算面積;層高小于2.2米的部位,不計算建筑面積。
此外,挑樓、全封閉的陽臺面積,按其外圍水平投影面積計算;未封閉的陽臺、挑廊,按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算,露臺不計算建筑面積。
房屋面積糾紛如何處理
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定:出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符,合同有約定的,按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的,按照以下原則處理:
(一)商品房面積差在3%以內(nèi)(含3%),按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算,買受人請求解除合同的,不予支持;
(二)商品房面積差超出3%,買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的,應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同,房屋實際面積大于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足,面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔,所有權(quán)歸買受人;房屋實際面積小于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人,面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
因此,如果房屋面積出現(xiàn)了誤差,購房者可以根據(jù)上文所述采取不同的應(yīng)對方法。
以上知識就是小編對“不計算在商品房建筑面積有什么項目”問題進行的解,不計入商品房建筑面積的項目包括層高在2.2米以下的房屋;突出房屋墻面的構(gòu)件、配件;房屋之間無上蓋的架空通道等。讀者如果需要法律方面的幫助,歡迎到律霸網(wǎng)進行法律咨詢。
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簡介:
王其森,男,中共黨員,山東民橋律師事務(wù)所專職律師,中華全國律師協(xié)會會員,具有A級中華人民共和國法律職業(yè)資格證書,先后作為濟寧市司法局值班律師、濟寧廣播電視臺嘉賓律師、多家單位法律顧問。其法學理論功底深厚,邏輯思維嚴謹,多年從事法律工作,積累了豐富經(jīng)驗。以“受人之托,忠人之事”作為執(zhí)業(yè)理念,恪守職業(yè)道德和執(zhí)業(yè)紀律,維護委托人合法權(quán)益,維護法律正確實施,維護社會公平正義。辦理過多起疑難復(fù)雜的刑事、民商事訴訟、業(yè)務(wù)談判等訴訟、仲裁和非訴訟法律事務(wù),幫助困難群體爭取合法權(quán)益。執(zhí)業(yè)中運用嫻熟的辦案技巧和訴訟策略,為委托人處理了各種棘手的法律問題,以專業(yè)、細致、高效的辦案風格獲得當事人的一致好評及推薦,享有良好的社會聲譽,被評為“先進個人”! 位于:山東省濟寧市區(qū)火炬路與金宇路交叉口,向東50米金宇路路南的英特力科技樓5樓518室。面談前,請先電話15563765225預(yù)約再過來!
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