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寧波
預售商品房轉售是否合法
一、預售商品房轉售是否合法
商品房轉預售，是指商品房預售后，預購人將其預購的未竣工的預售商品房再行轉讓的行為。對于商品房轉預售行為，應根據具體情況酌情認定其效力。
1、在商品房預售合同生效并辦理有關登記或交易手續，繳清稅費后，預售房尚未實際交付之前，預購方將其預購的商品房全部或部分轉讓給第三方，符合當地有關法規、政策，沒有違法行為的，可認定轉預售合同有效;如預購方在前一預售行為尚未辦理有關登記或交易手續、繳清稅費時，即將其預購房轉預售的，應認定轉預售合同無效。
2、預售商品房合同訂立后，預購方尚未取得房屋產權之前，預售方?未與預購方協商，又將該房預售給第三方的，應認定后一預售合同無效;如第三方是善意購買，并已取得房屋產權的，也可認定后一合同有效，但預售方應對前一合同的預購方承擔違約責任，造成損失的，應賠償損失。
二、預售商品房如何進行轉預售
預售商品房轉預集售的前提條件是《商品房預售契約》應在有效期之內，其程序如下：
1、轉讓方與轉受讓方須簽訂轉讓合同(一式四份)，合同中應載明轉讓的預售契約編號、轉讓原因、轉讓金額、轉讓面積、轉受讓人的權利和須承擔的義務等內容，其中轉讓金額須與原預售契約價款相一致。轉讓合同需經開發企業認可、簽字蓋章。
2、轉讓雙方持預售契約、轉讓合同及有關的證件到預售登記的交易管理部門申辦預售轉讓登記。經審核轉讓合同及轉受讓人符合規定的，經辦人填寫《預售商品房轉讓審批表》，報市房屋土地管理局審批。
3、交易管理部門對被批準轉讓的，通知轉讓雙方繳納印花稅。按預售合同金?額的2%收取手續費，由轉讓方支付。轉讓合同加蓋預售登記專用章。其中兩份貼有印花稅的正本由轉讓方、轉受讓方各執一份，副本由開發企業、交易管理部門各執一份。轉讓方所持預售契約正本移交給轉受讓人，待房屋正式交用后，憑此件辦理過戶手續。經辦人將轉讓合同副本、轉讓審批表等有關材料歸入原登記留存的預售契約檔案。
預售商品房再轉讓行為在預售商品房交易市場中大量存在，由于市場發展的不成熟，使得過度投機行為成為再轉讓市場中最大的弊病，給預售商品房再轉讓帶來了較大的負面影響，也容易引起糾紛的發生。所以對于預售商品房能否轉售，是否合法，轉預售如何進行，最好應先咨詢下專業的律師，謹防自己因轉預售而“房財兩空”。
以上所介紹的都是有關預售商品房的法律知識，從中知道預購人只要滿足了預售商品房轉售的條件就可以合法有效地將預售商品房轉售出去，而轉預售商品房的方法可以參照上面提及的內容。如果您還遇到什么較為復雜的法律問題，歡迎來律霸網進行咨詢。
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張駿
執業證號：
13702201510176609
山東煒弈律師事務所
簡介：
山大法律系本科畢業，律師執業六年，擅長民事糾紛的處理，處理過多起民事糾紛案件，獲得委托人好評。
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