在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
怎么來處理房產交易合同糾紛
怎么來處理房產交易合同糾紛
一、房地產買賣合同糾紛如何解決
一般來說，這些途徑可以概括為：和解、調解、仲裁、訴訟。
1、和解
和解是由爭議各方根據合同約定的違約責任和各方實際情況，自行協商而不需通過司法程序解決糾紛的方式。
它是糾紛常見的解決方式。但由于和解協議缺乏的法律約束力，有些人可能會出爾反爾，使和解結果成為一紙空文，延誤了糾紛的有效解決。
2、調解
調解是由爭議各方選擇信任的第三方居中，就合同爭議進行調解處理。調解通常是以各方互諒互讓為原則進行。
此方法解決糾紛的可能性較和解大一些，但由于調解協議與和解協議一樣不具有強制性效力，也使得糾紛的解決難盡人意。
3、仲裁
這是指爭議各方根據合同中的仲裁條款或者糾紛發生以后達成的仲裁協議，將爭議提交法定的仲裁機構，由仲裁機構依據仲裁規則居間進行居中調解，依法做出裁定的方式。
當事人不愿和解、調解或者和解、調解不成的，可以根據仲裁協議向仲裁機構申請仲裁。并可根據生效的仲裁協議申請強制執行。
4、訴訟
訴訟是解決合同爭議的最后方式。是指人民法院根據爭議雙方的請求、事實和法律，依法做出裁判，藉此解決爭議的方式。
房地產買賣合同無效的情形
1、房地產分離出賣，合同無效。
由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權通過買賣而轉讓時，該房屋占用范圍內的土地使用權也必須同時轉讓。如果賣方將房產和土地分別賣于不同的買方，或者出賣房屋時只轉讓房屋所有權而不同時轉讓土地使用權，買方可以提出這種買賣合同無效。
2、產權未登記過戶，合同無效。
房屋買賣合同的標的物所有權的轉移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標志，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發生房屋所有權轉移的法律效果。即使房屋已實際交付也屬無效。故只要房屋沒有正式辦理登記過戶手續，即使賣方已收取了房價款，并將房屋交付買方使用，當事人仍可提出合同無效的主張。
3、產權主體有問題，合同無效。
出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權人。非所有權人出賣他人房屋的，其買賣行為無效。房屋的產權為數人共有的，必須征得共有人同意才能出賣。出賣共有房屋時，須提交共有人同意的證明書。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的，其買賣行為也無效。
在購買房產之前，一定要對房地產法有一定程度的了解。要明白房產合同相關的內容以及產生糾紛后究竟該怎么處理。也要清楚在什么情況下，房產合同是沒有法律效力的。只有這樣才能維護自身權益。律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
公司能扣員工多少工資,能全扣嗎
2021-03-16開具政審證明和無犯罪記錄證明需要哪些手續和材料
2021-01-19地址異常能否做股權變更嗎
2021-01-03車輛記分周期是按年檢時間算嗎
2021-02-27征地土地補償協議
2021-02-12限制消費令下達多久會生效
2021-02-24仲裁和訴訟解決民事糾紛有哪些方式
2021-01-28贍養人怎樣證明盡到贍養義務
2021-03-03仲裁裁決書怎么寫
2021-02-23解除勞動合同協議書模板是什么
2021-01-03不得抵押的房地產有哪些?
2021-02-25挪用公款多少可以立案
2021-02-01女曝老爸出軌成癮,男方出軌怎么離婚
2020-12-04員工上班玩手機公司可以辭退嗎
2021-01-06人壽保險無效的情形有哪些,人壽保險索賠要注意哪些問題
2020-12-10理財保險公司破產了怎么辦
2021-03-15飛機延誤的賠償流程是怎樣的
2021-02-10如何向保險公司索要交通事故的賠償
2021-03-21保險合同的要約形式是什么
2020-12-30全國人大常委會關于修改《保險法》等五部法律的決定
2021-01-22