案情簡介:
2010年6月3日,小潘與老許簽訂了關于漢陽某套房屋的買賣合同,當天買方小潘向老許交付了2萬元定金。雙方約定于2010年8月31日前辦理過戶手續。后小潘按照合同約定期限準備好了購房款并要求辦理過戶手續,但老許單方面要求漲價,未按照合同約定期限履行合同。小潘多次聯系,并致函老許履行合同,老許均不予理睬。為維護合法權益,小潘申請仲裁,要求:1、解除雙方于2010年6月3日簽訂的房屋買賣合同;2、老許向小潘雙倍返還定金共4萬元。
經審理查明,2010年6月3日,雙方簽訂了一份房屋買賣合同,約定價格為454,800元;同時,雙方約定過戶日期在2010年8月31日前,此外雙方還對違約責任作了約定:買方中途毀約,購房定金歸賣方所有;賣方中途毀約,應雙倍返還購房定金給買方。
法院判決:
解除雙方于2010年6月3日簽訂的房屋買賣合同;老許雙倍返還小潘定金4萬元。
律師說法:
雙方簽訂的房屋買賣合同合法有效,雙方當事人均應按照約定履行自己的義務,不得擅自變更或者解除合同。雙方在合同簽訂后未能就價格問題重新達成協議,故雙方均應按2010年6月3日的合同約定履行。根據我國合同法第115條的規定,給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金。現老許不履行約定義務,故其收取小潘的2萬元定金應雙倍返還。小潘要求解除雙方所簽訂的房屋買賣合同,老許亦同意解除,故對雙方2010年6月3日簽訂的合同予以解除。
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簡介:
覃濤律師,寧波高勝訴率、暢銷律師。浙江大學民商法學碩士研究生,全國律協會員,曾經任職法院,浙江中遠空運法律顧問。多年法律工作經驗,處理過眾多法律糾紛,為當事人挽回大量利益.覃律師法學素養深厚,精涉于負擔行為與處分行為,有著豐富的司法實踐經驗,在刑事辯護、民間借貸、經濟糾紛、婚姻繼承糾紛等方面尤其擅長,深得當事人好評。辦案過程中,覃律師堅持受人之托,忠人之事的執業原則,堅持依法辦事,公正維權的執業理念,不放過任何一個案件細節.不遺漏任何一條法律規定.不放棄任何一項當事人的合法利益.深得當事人的認可和支持。覃律師提供各類法律咨詢,法律顧問服務。
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