買賣方不能到場辦手續怎么辦
新的《民法典》于2021年1月1日生效,《合同法》有效時期為2020年12年31日止,屆時與《民法典》相沖突的條款失效,由新頒布的司法解釋替換。
《民法典》生效前的規定:《合同法》第三百九十六條?【定義】委托合同是委托人和受托人約定,由受托人處理委托人事務的合同。
買方分別為境內自然人和境外自然人,若不到場需要提交的材料有所不同。
境內自然人
1、買方為成年人
應委托給有行為能力的成年人,同時應提供:
(1)手寫委托書;
(2)買方身份證原件;
(3)受托人身份證原件。
2、買方為未成年人
需監護人到場辦理,并提供以下材料:
(1)買方戶口本原件;
(2)監護人身份證原件;
注:若未成年人戶口與父母在一起,并戶主是父親或母親的可不作監護公證,但部分城區要求提供出生證明。
3、買方無行為能力
多指老年癡呆、精神病等,應由監護人代為辦理。需提供以下材料:
(1)買方及監護人身份證明、監護關系證明;
(2)人民法院認定無民事行為能力或者限制行為能力的生效法律文書。
境外自然人
買方為境外自然人,需提供:
(1)委托公證書;
(2)譯本公證;
(3)《外籍人在XX地購房審批表》;
(4)代理人身份證件原件。
過戶時,賣方不到場怎么辦
賣方分別為境內自然人和境外自然人時,若不到場需要提交的材料有所不同。
境內自然人
1、賣方為成年人
應委托給有行為能力的成年人(不能是買方),需提供:
(1)公證委托書;
(2)賣方身份證復印件;
(3)受托人身份證原件。
注:網簽時應體現受托人,某些地區規定,如果公證委托是配偶的,需提供配偶身份證及結婚證復印件。
2、賣方為未成年人
需要監護人到場辦理,同時提供:
(1)監護公證;
(2)賣方戶口本原件;
(3)監護人身份證原件。
3、賣方無行為能力
多指老年癡呆、精神病等,需由監護人代為辦理。需要提供以下材料:
(1)賣方及監護人身份證明、監護關系證明;
(2)人民法院認定無民事行為能力或者限制行為能力的生效法律文書。
境外自然人
賣方若為境外自然人,需提供:
(1)委托公證書;
(2)譯本公證;
(3)代理人身份證件原件。
特別說明
以上材料因時效、政策等原因會有所變更,具體以各地區實際辦理為準。
過戶的時候如果一方不到場,可以委托他人辦理,但是一般都需要委托證明并提供相關材料。
以上就是小編搜集整理到的相關資料,希望能夠對您有所幫助。通常來說,如果在過戶的時候,買賣雙方不能到達現場是可以委托他人代為辦理的,但最好還是本人親自到場辦理手續。如果您對此依舊感到困惑,或者您還有什么相關法律問題需要解答,歡迎您到律霸網進一步咨詢。
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