一、期房面積誤差怎么應對
期房的面積是從圖紙上算出來的,只有房子蓋成了面積才會實際測出來,兩者間出現誤差是在所難免的。但糾紛卻不是不可避免的,只要你簽一份好合同。先要規定一個合理的誤差范圍。在售房實踐中,售購雙方一般這樣規定、“……該商品房交付時,房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±2%(或3%,不包括±2%或3%)時,房價款保持不變。”
誤差是2%或3%,現在尚無一定規定,實際中多按項目不同由發展商和購房者共同商定。據筆者了解,一般較少出現實際面積小于暫測面積的情況,也就是說退房款的情況不多。而實際面積大于暫測面積的情況比較多見,買家要為此多付超出面積的房款。因此,購房者對這個誤差要慎重考慮,應在合同中明確、“超過部分”,指暫測面積與實際面積的差值,減去合同約定的某個百分比允許誤差后所得的面積。比如、合同約定超過3%按房屋售價進行結算。如果實測面積數為5%,則購房者只對5%減去3%后剩余的2%部分付款,而不是對超出的5%部分全部付款,因為3%部分雙方已約定了房價保持不變。這樣就可以防止雙方在履行合同時發生爭議。
二、購買期房的利與弊
期房顧名思義就是遠期交付的房子。
優點:
1、先期訂購,戶型、位置利于選擇。由于訂的是未竣工的房子,銷售工作剛剛展開,開發商所能提供的所有房屋都有,朝向好的戶型也在其中,購房者就有了大量的選擇余地。
2、價格都能給予較大的優惠,一般為10%左右,或者更多。房地產開發商對于一個房屋的開發一般需要一至兩年的時間,甚至更長。為了及時收回資金,對銷售期房持極大的歡迎態度。
3、付款輕松,隨施工進度而付,一般分為三次。首次付款時間為開工時,付定金和首期房款,一般僅付1萬元的定金和總房款的10%左右;第二次時間是工程進行一半時,約付款額為總房款的60%;第三次付款時間為房屋已經交工或即將投放使用時,購房者付完全款,同時房地產商將房屋交給購房者。
4、工程質量可以看到,隨時監督,提出意見。從付完定金的那一刻起,購房者就可隨時去看工程進度,對于墻體、地板、隱蔽電路等建好以后不易看到的情況,這時都一覽無余。
缺點:
1、根據圖紙買房,看不到實物。看到的僅僅是欲購房屋的戶型圖、整個物業的效果圖,而非實物。
2、有關面積、戶型、裝修標準難以判斷。雖然房地產商為您描繪了一幅美麗的圖畫,但是具體怎樣還是不要看最后拿到的實物。
3、開發商情況易把握。若開發商在物業建設過程中因實力不足、缺乏必要的資金,使工程停頓,那么購房者就會蒙受巨大的損失。
4、市場行情與價格漲跌難以預測。
5、看到的僅僅是樣板房而已,與用戶最終的房屋會有所差距的。
以上知識就是小編對“期房面積誤差怎么應對”問題進行的解答,期房的實際面積與合同面積有誤差的,要看誤差的范圍有多大,如果誤差范圍在±2%的,是符合法律規定的。讀者如果需要法律方面的幫助,歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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