一、貸款買房要交多少首付
貸款買房有很多種,有公積金貸款和商業(yè)貸款。各個城市略有不同。首套的話,公積金貸款2成、商業(yè)貸款3成;二套住房多為4成。非*通住宅又有差別。
在貸款前,你要先知道自己的公積金帳戶上有多少錢,單位每月給你多少錢。只有知道自己的情況才能去貸款。公積金是職工的一種福利,貸款的利息比商業(yè)貸款低很多。商業(yè)貸款一般是可以和公積金一起,做成組合貸款,如果你要貸很多款,但是你的公積金余額有不多,這時可以組合貸款。
確定自己的公積金后,就是去選房子。確定這個房子總價多少錢,首付多少,總價減去首付就是貸款的錢。首付是不能貸款的,所以你手上必須要有些現金,一般的首付是30%?。如果你手上的錢多于首付的30%?,那么你還可以再給現金,這樣做的原因是減少你貸款的錢,因為貸款是要利息的,這樣從總額來說,給的現金越多,貸的越少還是合算的,當然這個得由你自己的情況來決定。
二、買房湊不齊首付款怎么辦
(一)因銀行貸不足或貸不了款,買方又湊不齊首期款而想退房的,買方應第一時間發(fā)函通知業(yè)主無法履行合同,而業(yè)主可考慮沒收定金及獲得一定賠償的情況下協商及時解除合同,避免因房價下跌造成更大損失。例如100萬元的房子,價格下降到95萬元,買方如果明確發(fā)函提出無力支付首期款無法履行合同,而業(yè)主繼續(xù)拖時間導致房價下降到80萬元,那么業(yè)主也是拿不到房價下降20萬元的損失,而是5萬元。
(二)買方第一時間告知了賣方不能履行合同,那只是避免了因房價下跌導致業(yè)主的損失擴大,但如果在合同中沒約定可以不繼續(xù)履行合同,那么賣方還可要求買方繼續(xù)履行。所以買方除了第一時間告訴賣方不能履行外,還可主動起訴業(yè)主要求解除合同。
(三)協商賠償也利于賣家。雖然在合同中約定了違約金為房價的20%,但法院一般也會衡量買方違約給業(yè)主造成損失的實際大小,在損失較小的情況下買方可以請求法院降低違約金。打官司最少也要有3個月時間,房價的走勢就更難預測。而賣方的房價損失是從簽訂合同開始到起訴之日起計算,就算幾個月后勝訴了房價一旦下降幅度大,那很可能違約金加房價損失都不能彌補房價下跌的金額。
(四)如果定金較多,如有十幾、二十萬元,賣家可以考慮吃定金解除合同立即轉賣。如果定金僅有幾萬元,可跟買方協商再補一點金額作為賠償,快速解決對于賣方來說也有好處。
以上知識就是小編對“買房子首付一般要多少,湊不齊首付款如何處理”問題進行的解答,房屋首付款要多少,依據貸款的方式,所以城市的房屋政策而定,一般的情況下是需要三成的首付。讀者如果需要法律方面的幫助,歡迎到律霸網進行法律咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
關于企業(yè)改制的司法解釋
2020-12-09公證的不可撤銷的效力
2020-12-20當股東權利受侵害時應當如何處理
2020-12-25刮蹭隔天報案有效嗎
2021-02-26社區(qū)戒毒與社區(qū)康復的區(qū)別是什么
2021-01-01交通事故車損鑒定程序
2021-02-12失信企業(yè)房產還能提供抵押擔保嗎
2021-02-172020勞動法律關于勞動力外包是怎樣規(guī)定的,與派譴的區(qū)別
2021-03-23保姆提供勞務致人損害由誰擔責
2020-12-30開發(fā)商未按時交付房屋,違約金應如何計算
2020-12-08對方不履行勞動仲裁裁定該怎么辦
2020-12-24工傷申請應該歸哪個仲裁委管轄
2020-12-10母親改嫁女兒未改姓死亡保險金應怎樣給付
2020-11-19什么是傷殘鑒定費
2021-03-15航空意外險是否需要購買
2020-12-03產品責任險能否強制執(zhí)行
2020-11-16人身保險條款和保險費率時相關事項有哪些
2021-03-24按保險合同當事人訂立保險合同的真實意思對合同條款所作的解釋的原則是什么
2020-11-22保險合同成立就生效嗎
2021-01-07保險代理人和保險經紀人有哪些監(jiān)督管理要求
2021-02-08