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買房是否必須簽商品房認購書

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-07 · 1020人看過

一、買房是否必須簽商品房認購書

不是。購買房屋時最好不要簽訂房屋認購書，而直接簽訂購房合同。因為簽了認購書，交了購房定金，購房者在簽訂正式合同時便處于被動地位，有些要求會遭到開發商拒絕，使購房者有口難言。而實際上，簽訂認購書，并不是房地產交易過程當中的必經程序，屬雙方自愿行為。如果非要和開發商簽訂認購書不可，也應該在簽認購書時在認購書上寫上以下字樣：“如果雙方在簽訂正式合同時，就合同的具體條款達不成一致意見，不能簽署正式合同，賣方應無條件立即退還定金。”

認購合同與商品房買賣合同屬于預約與本約之關系，二者合同內容、合同目的、權利義務、違約形態、違約責任形式等存在較大區別，但認購書具備一定條件可以認定為買賣合同，當事人義務將產生質的變化，由雙方履行磋商義務變更為出賣人交付房屋、買受人支付價款。

根據目前的法律規定，房屋認購書中所約定的購房定金是受法律保護的。也就是說，如果由于購房者的原因不能簽訂購房合同的，那么開發商就無需退還定金。因此，購房者在簽訂了房屋認購書后并不是必須得買房，但是如果不買房，那么購房定金也不會退還。

二、簽訂商品房認購書注意什么

如購房者一旦決定簽署房屋認購書，事先應當進行以下審查。也就是說，購房者在簽訂商品房認購書之前必須注意以下事項：

1、仔細審查賣方是否具有開發房地產的資格；

2、各種政府批文，即開發企業營業執照、該銷售項目的“五證”是否真實、合法、有效；

3、所售房是否設置了抵押；

4、土地出讓金是否交付完畢；

5、房產商的經營狀況是否良好；

6、所售房屋是否能如期完工；

7、房產商能否順利拿到產權證；

8、配套是否能跟上等。