一、購期房如何避風險（《合同法》有效期限截止于2020年12月31日）

(1)開發商的信譽、實力和對物業管理的承諾；

(2)購房者資金千萬別一次性投入；

(3)購期房要選好時機；

(4)注意周圍環境，并核實之后，才可謹慎購房。

(5)會看項目。對于開發商精心選取的這個園、那個苑，不要被迷惑，就當它是1號房、2號房，千萬別主觀或被誤導以為某某花園，那可能錯了。

(6)會識地理位置。所有房地產廣告就會畫個位置示意圖，越畫越藝術，仿佛個個毗鄰天安門。其實，能差幾十里路，您只有對照地標，在真正的“北京地圖”查找，您才會知道這樓盤的位置。

(7)看清價格。購房人應弄明白是均價還是起價，如果是起價，是樓盤房屋的最低價格，而實際價格，會因樓層、朝向、戶型以及施工進度而增加。當然沒有人買，也會下調。還要弄明白是美元還是人民幣，部分外銷房是以美元標價的。要看清價格。

(8)會辨外觀圖。您得將漂亮的外觀圖看清楚，是實景圖還是效果圖，千萬別將效果圖當成實景圖，那是電腦擬制的，別當真。否則，您會失望的。

(9)別迷戶型圖。戶型圖對購房人有吸引力，但是您可別被它迷住，親自去看看，因為有的戶型圖比例明顯不當，感覺上會比實測中空曠的多。

(10)了解開發商。購房人看房地產廣告時，一定要看廣告中有哪些是值得信賴的企業。如果您對廣告中列出的開發商或其他參與項目單位都不了解，別輕易購房，先了解一下再說。

(11)別被優惠迷眼。目前房地產廣告中都登有項目的優勢與優惠。卻從來看不到該項目的弱勢與弱項。聰明人您得想想是真是假，別被什么機不可失之類的優惠所迷惑，購房人更別為這優惠而心動，那一小點優惠對大量的購房款來說算個啥，千萬別為蠅頭小利，將老本栽進去。

(12)資質證號很重要。如果廣告中沒有資質證號，如“京房市內證字第××號”，只說保證產權您可別買，授予產權是一種政府行為，開發商是沒有什么“保證”一說的。

(13)仔細看按揭，算算可合算。購房人根據自己的經濟狀況選擇付款方式，很多廣告中都會標明按揭哪家銀行、多少年、幾成，您向專家咨詢一下貸款政策和知識，然后仔細算算，哪種方法合算。

(14)其他。也別忘廣告中還有綠化、物業、保安、熱水等許多承諾。如果現房，應親自查看，如果是期房則別信廣告之詞、無憑無據，您在簽合同時，還真別忘了這些內容。

至此，消費者與銀行解除借款合同，而在開發商退回全部房款后，購房人與開發商的買賣合同也意味著得以解除。此外，在購房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購房上保險，保險受益人為貸款銀行，所以最后一步就是解除借款合同后再辦理保險退保手續等。

二、退房時要注意什么

1、保險退保手續不要忘

在購房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購房上保險，根據《保險法》相關規定，投保人要求解除合同的，保險人可收取自保險責任開始之日起到合同解除之日止期間的保險費，剩余部分退還投保人。

2、違約金就高不就低

根據《合同法》相關規定，違約金不足以彌補實際損失全部的，差額部分由開發商繼續賠償。如違約金高于實際損失，開發商則直接按違約金來賠償。

3、定金雙倍退還

根據《民法典》生效之前的規定：《合同法》第116條，當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或定金條款，不可同時適用。若是購房人的原因導致退房，開發商有權不退還定金；但若是開發商的責任，購房者可獲得雙倍賠償。

4、辦房產證前退房更省事

業主最好是在房產證辦完之前辦理退房手續，如果拿到房產證后裝修房屋時或在其他情況下發生問題需要退房，通常需要一個較長時間的鑒定過程，然后走訴訟之路，拿到勝訴證明后辦理退房手續，過程較復雜。

以上知識就是小編對“購期房如何避風險”問題進行的解答，購房者避免期房風險的措施包括注意開發商的信譽、實力；購期房要選好時機；注意開發商的資質；看清價格等。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。