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商品房認購書與買賣合同有何區(qū)別

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-10 · 799人看過

一、什么是商品房認購書

(一)商品房認購書的基本概念

商品房認購書指購房者與開發(fā)商簽訂的一份合同,而且獨立于正式房屋買賣合同。根據(jù)《中華人民共和國民法通則》有關(guān)規(guī)定,“認購書”是當(dāng)事人的“預(yù)約”請求。即在訂立購房合同前,當(dāng)事人約定將來簽訂合同的民事行為。因此,“認購書”在購房合同尚未簽訂前屬于預(yù)約合同。

(二)商品房認購書的內(nèi)容

1、雙方當(dāng)事人的姓名、名稱、住所

一般即開發(fā)商與購房者的住所等。

2、標的

由于商品房認購書的訂立往往是開發(fā)商所要求的,消費者或是缺乏經(jīng)驗或是迫于無奈才與之訂立該合同,合同的文本又往往是開發(fā)商提供的格式合同。因此,在訂立商品房認購書時,消費者一定要清醒認識、小心謹慎。

3、合同履行期限

商品房認購書的標的是合同雙方就特定的房屋在特定的時間進行訂立商品房買賣合同的行為。無論是特定的房屋還是特定的時間,這個特定都是由雙方約定加以確定的。因此,約定特定的合同履行期限非常有必要。

4、違約責(zé)任

違約責(zé)任是當(dāng)事人因違反合同義務(wù)應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任,與其他責(zé)任一樣都是因不履行應(yīng)盡義務(wù)而承擔(dān)的不利后果。

5、定金

定金是指合同當(dāng)事人為確保合同的履行,依據(jù)法律規(guī)定或當(dāng)事人雙方的約定,由一方當(dāng)事人在合同訂立時或訂立后履行前預(yù)先支付給對方的一定貨幣。

二、商品房認購書與買賣合同有何區(qū)別

商品房認購書是預(yù)約合同,而房屋買賣合同屬于本約合同,它們之間的區(qū)別有哪些呢?下面為您具體分析:

(一)訂約時間不同,預(yù)約屬前契約階段合同,所承擔(dān)的民事責(zé)任屬締約的過失責(zé)任范疇。而本約是在民事合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系全部定型后簽訂的,雙方應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)是合同義務(wù)。

(二)預(yù)約合同是諾成合同,不受要物約束,強調(diào)當(dāng)事人主觀意志在合同成立中的決定作用。而本約一般則受要物約束,交付是合同履行的重要內(nèi)容。

(三)簽訂預(yù)約合同的目的是訂立本約,由于本約所定的義務(wù)是合同義務(wù),直接具備履行內(nèi)容。

綜合上面的介紹,商品房認購書指購房者與開發(fā)商簽訂的一份合同。相信大家看了上面介紹后,對于什么是商品房認購書的認定的法律知識有了一定的了解,如果你還有關(guān)于這方面的法律問題,請咨詢律霸網(wǎng)律師,他們會為你進行專業(yè)的解答。

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