購(gòu)買期房，有哪些風(fēng)險(xiǎn)

1、簽合同時(shí)要有專業(yè)人士的幫助

購(gòu)房是一件大事，一般要花費(fèi)十幾萬(wàn)、甚至幾十萬(wàn)乃至上百萬(wàn)。如今購(gòu)房引發(fā)的糾紛也越來(lái)越多，為了防止開發(fā)商利用合同欺詐，侵犯購(gòu)房者的合法權(quán)益，在購(gòu)期房與開發(fā)商簽訂合同時(shí)，購(gòu)房者較好請(qǐng)專業(yè)律師去幫助辦理，一是可以確保合同內(nèi)容合法，雙方權(quán)利、義務(wù)平等;二是可以確保今后發(fā)生經(jīng)濟(jì)糾紛，有律師幫助解決或索賠，避免合法權(quán)益不被侵害。

2、開發(fā)商的資質(zhì)要注意

在房地產(chǎn)市場(chǎng)，開發(fā)商的實(shí)力有強(qiáng)有弱。由于有些開發(fā)商實(shí)力不強(qiáng)、信譽(yù)不好，從而造成逾期交房或房子質(zhì)量差的現(xiàn)象不斷發(fā)生。因此，作為購(gòu)房者買期房首先要選好開發(fā)商，力爭(zhēng)選擇那些信譽(yù)好，實(shí)力強(qiáng)的品牌開發(fā)商開發(fā)的期房，因?yàn)檫@些開發(fā)商考慮到信譽(yù)，會(huì)盡可能做到按期按質(zhì)交房。

3、較好在開發(fā)商開工后再購(gòu)買

購(gòu)買期房，較好在開發(fā)商已經(jīng)開始動(dòng)工的基礎(chǔ)上去購(gòu)買。因?yàn)殚_發(fā)商已經(jīng)開工并建設(shè)，表明按期交工有了初步保障。同時(shí)，作為購(gòu)房者亦可在動(dòng)工之期到工地查看其施工質(zhì)量，從而做到心中有數(shù)。如果僅憑開發(fā)商設(shè)計(jì)的圖紙、規(guī)劃的模型去購(gòu)買，到時(shí)開發(fā)商以手續(xù)未辦齊而遲遲不開工，延了工期，吃虧的還是購(gòu)房者。

4、對(duì)于周邊的環(huán)境提前了解

購(gòu)期房不像買現(xiàn)房，現(xiàn)看現(xiàn)買，周邊的環(huán)境一清二楚。但買期房則不同，到底周邊環(huán)境怎樣，是一個(gè)未知數(shù)。因此，對(duì)房子周邊潛在的環(huán)境變化要問個(gè)明白，問問期房之位置是否有環(huán)境惡化的可能。如果買了一套周邊有污染、有噪音的房子，長(zhǎng)期居住在這樣的環(huán)境之中，是難以幸福的。

5、分期支付購(gòu)房金更有主動(dòng)權(quán)

購(gòu)房時(shí)，有的開發(fā)商規(guī)定，對(duì)一次性交款的購(gòu)房者，會(huì)給予一定優(yōu)惠。對(duì)于消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，如果購(gòu)現(xiàn)房這當(dāng)然是好事，而購(gòu)期房則要慎重。如果一次性交款，雖然享受了優(yōu)惠，但到時(shí)開發(fā)商不按時(shí)、按質(zhì)交房，購(gòu)房者再去要求開發(fā)商賠償，一般難以奏效。如果錢不一次交清，則可憑未付余款去與開發(fā)商交涉，購(gòu)房者便會(huì)由被動(dòng)變?yōu)橹鲃?dòng)。

6、對(duì)于物業(yè)的要求提前約定

如果說(shuō)，購(gòu)房是一時(shí)的投資，那么，物業(yè)管理的好壞則是一輩子的事。通常而言，現(xiàn)房的物業(yè)管理好壞易于看清楚，畢竟這時(shí)的物業(yè)管理已經(jīng)基本就序。而期房則不一樣，將來(lái)由誰(shuí)來(lái)管理、怎樣管理、如何收費(fèi)，都是一個(gè)未知數(shù)。如果買了物業(yè)管理不好的房子，不僅不安全，而且生活也不舒暢。因此，購(gòu)期房時(shí)，要向開發(fā)商了解將來(lái)的物業(yè)管理構(gòu)想，并與他們簽訂有關(guān)合同，保證將來(lái)入住時(shí)，享受到良好的物業(yè)管理。

以上就是購(gòu)買期房時(shí)需要注意的一些法律風(fēng)險(xiǎn)問題。消費(fèi)者要尤其注意開發(fā)商的資質(zhì)審查以及預(yù)售合同簽訂的重要條款，必要時(shí)尋求專業(yè)人士的幫助，才能對(duì)可能發(fā)生的爭(zhēng)議起到很好的預(yù)防作用。律霸網(wǎng)還提供在線律師咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行在線咨詢。