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寧波
買房需要注意檢查哪些材料
買房需要注意檢查哪些材料
契約即房地產買賣合同。簽訂契約是買賣雙方當事人談判的目標。經過艱苦談判，雙方終于達成一致，而要實現交易，就必須簽訂書面的合同，使談判內容固定下來。
不過，在正式簽約前，雙方還必須認真核實對方身份，查驗有關證件，這才能保證簽訂合同的合法性和有效性。買方應該要求實方提供下列證件和材料：
1、開發商營業執照或賣方(自然人)身份證明。
2、開發商房地產開發資質證書(項目公司無資質)。
3、房地產權證或國有土地使用證。
4、商品房預售許可證(期房)。
5、建設工程規劃許可證(期房)。
6、房屋工程質量驗收證明(新建)。
7、新建商品住宅交付使用許可證。
8、房地產權證(與第3個內容不同)。
9、共有人(如果有)同意出售的書面意見。
10、抵押權人(如果有)同意出售的書面意見。
11、代理人(如果有)身份證明。
12、委托書及授權范圍。
為慎重起見，有時還需要到工商行政管理機關、房屋土地管理局、房地產交易中心、住宅發展局(住宅)、城市規劃局等進行調查，了解開發商(出售方)經營的合法性、房屋產權的合法性、產權是否清晰、房屋是否違反規劃等，經過多方證實，賣方完全符合法律法規規定，買方才可放心地簽約付款。
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
2、申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金?，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。
以上內容就是相關的回答，在購買房產的時候，大家應當要檢查一下對方的主體資格，因為很多的購房合同即使簽訂完成之后，也有可能對方主體資格出現錯誤，導致自己被欺騙，如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網相關律師。
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