買(mǎi)房需要注意檢查哪些材料

契約即房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。簽訂契約是買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人談判的目標(biāo)。經(jīng)過(guò)艱苦談判，雙方終于達(dá)成一致，而要實(shí)現(xiàn)交易，就必須簽訂書(shū)面的合同，使談判內(nèi)容固定下來(lái)。

不過(guò)，在正式簽約前，雙方還必須認(rèn)真核實(shí)對(duì)方身份，查驗(yàn)有關(guān)證件，這才能保證簽訂合同的合法性和有效性。買(mǎi)方應(yīng)該要求實(shí)方提供下列證件和材料：

1、開(kāi)發(fā)商營(yíng)業(yè)執(zhí)照或賣(mài)方(自然人)身份證明。

2、開(kāi)發(fā)商房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)(項(xiàng)目公司無(wú)資質(zhì))。

3、房地產(chǎn)權(quán)證或國(guó)有土地使用證。

4、商品房預(yù)售許可證(期房)。

5、建設(shè)工程規(guī)劃許可證(期房)。

6、房屋工程質(zhì)量驗(yàn)收證明(新建)。

7、新建商品住宅交付使用許可證。

8、房地產(chǎn)權(quán)證(與第3個(gè)內(nèi)容不同)。

9、共有人(如果有)同意出售的書(shū)面意見(jiàn)。

10、抵押權(quán)人(如果有)同意出售的書(shū)面意見(jiàn)。

11、代理人(如果有)身份證明。

12、委托書(shū)及授權(quán)范圍。

為慎重起見(jiàn)，有時(shí)還需要到工商行政管理機(jī)關(guān)、房屋土地管理局、房地產(chǎn)交易中心、住宅發(fā)展局(住宅)、城市規(guī)劃局等進(jìn)行調(diào)查，了解開(kāi)發(fā)商(出售方)經(jīng)營(yíng)的合法性、房屋產(chǎn)權(quán)的合法性、產(chǎn)權(quán)是否清晰、房屋是否違反規(guī)劃等，經(jīng)過(guò)多方證實(shí)，賣(mài)方完全符合法律法規(guī)規(guī)定，買(mǎi)方才可放心地簽約付款。

房產(chǎn)過(guò)戶(hù)流程

1、房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)須賣(mài)方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。

2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金?，一般需要十五個(gè)工作日左右。

4、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答，在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的時(shí)候，大家應(yīng)當(dāng)要檢查一下對(duì)方的主體資格，因?yàn)楹芏嗟馁?gòu)房合同即使簽訂完成之后，也有可能對(duì)方主體資格出現(xiàn)錯(cuò)誤，導(dǎo)致自己被欺騙，如果您還有其他法律問(wèn)題的可以咨詢(xún)律霸網(wǎng)相關(guān)律師。