一、怎么防范商品房銷售廣告風(fēng)險(xiǎn)

(一)廣告設(shè)計(jì)

法律風(fēng)險(xiǎn)：用沒有合法來源的圖片、文字資料、音像制品等素材進(jìn)行設(shè)計(jì)，容易引發(fā)著作權(quán)侵權(quán)糾紛。

防范措施：1、以自行拍攝、撰寫、制作等方式直接取得相關(guān)素材;2、通過簽訂有償協(xié)議購取正版資料;3、委托他人設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)在委托合同中約定著作權(quán)侵權(quán)責(zé)任由設(shè)計(jì)方承擔(dān)。

(二)銷售廣告

法律風(fēng)險(xiǎn)：銷售廣告中實(shí)際并不確定的內(nèi)容在廣告中過于具體確定，在法律上將會被視為合同內(nèi)容，一旦實(shí)際操作與廣告內(nèi)容有差別容易承擔(dān)違約責(zé)任。

防范措施：1、在直接采用具體廣告形式時(shí)，應(yīng)注意符合相關(guān)法律“真實(shí)、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確”的標(biāo)準(zhǔn);2、在對不確定內(nèi)容宣傳時(shí)，采用形象、描述性表述，不要采用數(shù)字或確定具體的表述;3、在廣告后面加上“具體以現(xiàn)場實(shí)物為準(zhǔn)”的救濟(jì)性用語。

《最高人民法院在審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》中明確規(guī)定，商品房的銷售廣告和宣傳資料是要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所做的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承當(dāng)違約責(zé)任。由此看以看出，對房屋開發(fā)項(xiàng)目的宣傳也是有法律的明確限制的，不能任意宣傳，對于有些宣傳或說明，雖然沒有在商品房買賣合同中明確規(guī)定，仍然可以作為合同條款，一旦交付房屋時(shí)達(dá)不到宣傳的條件和標(biāo)準(zhǔn)，開發(fā)商就要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。所以，在制作和設(shè)計(jì)期房銷售廣告時(shí)，應(yīng)當(dāng)講究一定的策略，做到既能充分宣傳我們的樓盤，又能避免承擔(dān)責(zé)任。

二、怎么預(yù)防商品房交樓風(fēng)險(xiǎn)

(一)注意明確約定交樓的方式是以書面通知還是以交鑰匙為準(zhǔn)。書面通知的，必須注意保存已通知的書面證據(jù)，如以快件投寄，須在郵件上寫明郵寄文件的具體內(nèi)容，并獲取郵政單位證明對方簽收或拒收的證據(jù);

(二)明確約定交樓標(biāo)準(zhǔn);

(三)合同中注明我方有權(quán)以同等的規(guī)格和質(zhì)量代替指定的裝修裝飾材料;

(四)明確配套設(shè)施的責(zé)任主體，如管道煤氣、有線電視、電視電話等的開通，由相關(guān)單位負(fù)責(zé)。

綜合上面的介紹，對于房地產(chǎn)商的房產(chǎn)廣告要認(rèn)真進(jìn)行分析。相信大家看了上面介紹后，對于怎么預(yù)防商品房交樓風(fēng)險(xiǎn)的法律知識有了一定的了解，如果你還有關(guān)于這方面的法律問題，請咨詢律霸網(wǎng)律師，他們會為你進(jìn)行專業(yè)的解答。