一、購買商品房的流程是怎樣的
(一)全款買房的流程
1、根據(jù)自己的實(shí)際情況,確定自己的買房需求;
2、搜索相關(guān)樓盤信息,挑選樓盤、房源;
3、現(xiàn)場查看戶型周邊等,選出最終要買的樓盤;
4、交定金、簽署認(rèn)購書;
5、簽訂買賣合同,付全款;
6、驗(yàn)房收房;
7、辦理入戶及初始登記;
8、辦理房產(chǎn)證,登記產(chǎn)權(quán);
9、領(lǐng)取房產(chǎn)證。
(二)按揭買房的流程
貸款買房的流程與全款買房大致相同,有幾個(gè)需要特別住的地方,一是簽訂買賣合同時(shí)交付的是首期款,然后客戶要提供申請(qǐng)貸款資料、公證等再與銀行簽署房屋抵押貸款合同辦理房地產(chǎn)抵押貸款合同抵押登記,經(jīng)過審查后銀行放貸最后客戶還清貸款,注銷抵押登記,取回房產(chǎn)證。
二、購買房子需要交什么稅費(fèi)
(一)簽訂購房合同時(shí):簽訂了購房合同后,在交納首付款的同時(shí),還需要繳納印花稅,具體按照總房款的0。5‰繳納。
(二)在辦理購房貸款時(shí):購房者選好貸款方式后,就可以到相關(guān)部門需要繳納相關(guān)費(fèi)用,除了住房公積金貸款如果不選擇擔(dān)保中心作擔(dān)保按規(guī)定要辦理壽險(xiǎn)繳納保險(xiǎn)費(fèi)以外,其他要繳納的費(fèi)用都不是必須要選擇的。但是購房貸款辦理手續(xù)復(fù)雜,一般購房者都會(huì)委托開發(fā)商和律師或中介代辦,這就需要繳納律師費(fèi)和公證費(fèi),辦理商業(yè)貸款的還可能繳納住房保險(xiǎn)費(fèi)等。
(三)辦理入住時(shí):購房者收房辦理入住時(shí),通常會(huì)收到開發(fā)商的《繳費(fèi)通知單》,一般需要繳納的費(fèi)用是物業(yè)管理費(fèi)和供暖費(fèi)。
(四)辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí):辦理房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí),購房者需要交納:
1、契稅
2、買賣合同印花稅
3、房屋所有權(quán)證印花貼稅
4、房屋買賣交易手續(xù)費(fèi)
5、房屋所有權(quán)登記費(fèi)
包括《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)、測量費(fèi)與《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)、測量費(fèi)等。
6、房屋維修基金
這里提醒購房者,未來居住時(shí)都可能遇到大型維修,如果不繳納這個(gè)費(fèi)用可能會(huì)影響您的權(quán)益維護(hù),這筆費(fèi)用是開發(fā)商代政府收的,所以不必?fù)?dān)心開發(fā)商會(huì)亂用。
房屋的購買具有其特殊性,不是簡單的買賣而已。需要購房者簽署多份合同,并且進(jìn)行登記等等。在購買房屋室,希望您能謹(jǐn)慎購買,仔細(xì)檢查后再做決定。也希望以上資料能對(duì)您有所幫助。如果您有任何法律問題想要咨詢,歡迎訪問律霸網(wǎng),我們將有專業(yè)律師竭誠為您服務(wù)。
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