商品房買賣按揭是什么意思
所謂商品房買賣按揭,是指房屋買受人將與出賣人之間簽訂的商品房買賣合同的標(biāo)的抵押于銀行,銀行將一定數(shù)額的款項(xiàng)貸給買受人,并以買受人的名義將款項(xiàng)交與房地產(chǎn)商的法律行為。
相關(guān)知識(shí):商品房買賣按揭的法律規(guī)定
從我國(guó)現(xiàn)行按揭中的法律關(guān)系來看,其所涉主體主要包括銀行、開發(fā)商、買受人(亦即借款申請(qǐng)人)三方,有的還包括保險(xiǎn)公司。各主體之間的法律關(guān)系分別為:
1、買受人與開發(fā)商之間的商品房買賣關(guān)系。買受人欲以按揭的形式購(gòu)買房屋,首先必須與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同,約定購(gòu)買特定的房屋,并在付款方式中約定以銀行按揭的方式付款。
2、買受人與銀行之間的借貸關(guān)系。買受人與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同后,應(yīng)按規(guī)定提供相應(yīng)文件資料,向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房抵押貸款,銀行則根據(jù)申請(qǐng)人的身份情況、資信狀況確定是否同意借款,確定后雙方簽訂借款合同。同時(shí),買受人將所購(gòu)房屋抵押給銀行,買受人未按借款合同約定償還銀行借款時(shí),銀行可以實(shí)現(xiàn)抵押權(quán),將買受人抵押的房屋折價(jià)、變賣或申請(qǐng)法院拍賣并優(yōu)先受償。
3、開發(fā)商、銀行與買受人之間的擔(dān)保關(guān)系。在按揭過程中,銀行往往會(huì)要求開發(fā)商為買受人的貸款提供擔(dān)保,為買受人所欠銀行債務(wù)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任,買受人若不按時(shí)還款,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。
4、買受人、銀行與保險(xiǎn)公司之間的保險(xiǎn)關(guān)系。部分按揭銀行要求,買受人在將所購(gòu)房屋抵押給銀行時(shí),必須就抵押物在借款期間投保財(cái)產(chǎn)險(xiǎn),并指定銀行為第一受益人。
因此,對(duì)于想要進(jìn)行按揭購(gòu)房的人需要了解清楚這方面的法律規(guī)定,才能在辦理的時(shí)候更加清楚相關(guān)的內(nèi)容。這也是生活中比較常見的情況,對(duì)于商品房買賣按揭的法律規(guī)定,也是重要的內(nèi)容,大家不能忽視。如果您有其他問題,歡迎咨詢律霸網(wǎng)專業(yè)律師。
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全,請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
仲裁委員會(huì)的待遇如何
2021-02-01給公司擔(dān)保錢沒還上房子被封了怎么辦
2021-02-10新婚姻法對(duì)事實(shí)婚姻的認(rèn)定是怎樣的
2021-02-08如何申請(qǐng)離婚財(cái)產(chǎn)保全
2020-12-13欠錢不還開庭后如果名下沒有財(cái)產(chǎn)怎么辦
2021-01-09違反治安管理立案能撤銷嗎
2020-11-11勞務(wù)外包的范圍有哪些
2020-12-03航空飛機(jī)延誤賠償多少錢
2021-01-05郵包運(yùn)輸保險(xiǎn)條款細(xì)則
2021-01-20人身保險(xiǎn)種類可以分為哪些
2021-02-25從海運(yùn)保險(xiǎn)角度淺析國(guó)外進(jìn)口商對(duì)貿(mào)易合同的選擇
2020-12-29新型人身保險(xiǎn)產(chǎn)品是重要的創(chuàng)新
2021-03-05保險(xiǎn)受益人依法討回賠償金
2021-02-21投保人中途終止保險(xiǎn),如何計(jì)算損失
2021-03-17保險(xiǎn)合同中止期間發(fā)生效力嗎
2021-03-17農(nóng)村開荒地能不能建房
2020-12-21法律是如何規(guī)定土地轉(zhuǎn)讓合同的效力的
2020-12-02東莞某經(jīng)濟(jì)合作社與東莞某實(shí)業(yè)公司土地轉(zhuǎn)讓合同糾紛案
2020-12-27舊房改造和棚戶區(qū)改造是一樣的嗎,應(yīng)當(dāng)如何補(bǔ)償
2021-02-04高鐵拆遷房屋國(guó)家有統(tǒng)一的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)嗎
2021-03-11