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商品房轉賣后面積差價款應退還給誰
商品房轉賣后面積差價款應退還給誰
案例回顧：商品房轉賣獲知面積有差?初始買受人要求差價訴上法庭
2011年1月31日，孫某與**公司簽訂商品房買賣合同，約定購買**公司開發建設的商品房一套。合同中載明的房屋銷售面積為148.12平方米，合同約定若房屋實際面積與銷售面積出現誤差，則每平方米價格保持不變，按照實際面積調整總房價，多退少補。2016年底，費某有意購買孫某的此套房屋，在合同磋商過程中，費某發現房屋實際面積只有142.03平方米，后兩人達成二手房買賣合同，并于2017年1月一起到房管部門辦理了房屋交易手續。二人在房管部門簽訂的房屋買賣協議書上載明房屋的建筑面積為142.03平方米(即實際面積)。
后孫某以房屋實際面積比銷售面積減少為由，訴上法庭要求**公司退回面積差價款。
但費某在法庭上作為第三人認為，他是該房屋現在的所有權人，房屋面積縮水，受損失的是他，雖然在房管部門是按照實際面積簽訂了買賣協議，但那是為了取得房屋產權證不得已的行為，所以面積差價款應該退還給他。
法院判決：房屋轉賣不影響先前買賣關系?孫某應獲賠償
人民法院經審理認為：原告孫某與被告**公司之間是商品房買賣合同關系，雙方均應依據合同的約定行使權利、履行義務。現房屋實際面積較約定面積減少6.09平方米，因雙方已在合同中就出現面積誤差的解決方式作出了約定，該約定對雙方均有拘束力，因此**公司應依約定向孫某承擔退還面積差價的責任。孫某是否將房屋轉賣他人，并不影響其與**公司業已存在的買賣合同關系，也不影響其依據合同繼續向**公司主張權利，**公司也不能因房屋被轉賣而免除自己的合同責任。
律師說法：先后買受人根據不同合同主張權利
商品房買賣合同和二手房買賣合同是兩個不同的法律關系，分別對應著不同的權利義務主體。當房屋的實際面積與合同約定的銷售面積出現誤差的時候，根據合同相對性原則，只有直接的合同當事人之間可以主張權利或承擔義務。
房屋是否轉賣，并不影響初始買受人依據合同主張權利。同時，如果在二手房的買賣關系之中，房屋的實際面積比二手房買賣合同約定的面積小，二手房買賣合同的買受人也可根據二手房買賣合同要求二手房的賣方賠償自己損失。
以上就是律霸網小編為大家整理的相關商品房的一些資料。綜上所述，我們可以了解到購房者合法權益受到侵害時，應及時與開發商進行交涉，如果交涉不成可帶上相關證據到質量技術監督進行維權。如還有其他疑問，歡迎在線咨詢。
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