在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
買商品房時怎么確定違約責任
買商品房時怎么確定違約責任
但是由于商品房買賣合同大多屬于格式格式，對于違約責任的承擔方式約定相對比較明確，一旦出現約定不明的情況，我們也可以根據《商品房買賣解釋》的有關規定確定有關損失的計算方法。
《商品房買賣解釋》第17條規定：商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付房屋期間有關主管部門公布或有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
《商品房買賣解釋》第18條第2款規定：由于出賣人的原因，買受人在規定期限內未能取得房屋所有權證書的，除當事人有特殊原因外，出賣人應當承擔違約責任;如果商品房買賣合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行銀行規定的金融機構記收逾期貸款利息的標準計算。
另外，在《商品房買賣解釋》對某些違約承擔違約責任的計算則另有規定，具體包括：
1、出賣人惡意違約。具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款以及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。這顯然是針對先賣后抵、一房數賣的行為所作出的懲罰性規定。
2、出賣人存在欺詐行為。出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款以及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證嗎的事實或提供虛假商品房預售許可證明;故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實;故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。在治理同樣適用懲罰性賠償。
以上內容就是相關的回答，在很多時候如果，簽訂的房屋買賣合同是有效的，這個時候違反了合同的約定，就可能會涉及到違約，違約的時候需要承擔違約責任，具體的違約責任，根據雙方的約定進行承擔。如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網相關律師。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
欠條修改是否還有法律效力
2020-11-08交通事故賠償強制執行期限
2020-11-09債務訴訟時效該如何計算
2021-02-10老人贈與房屋證明怎么寫
2021-02-20一方死亡了如何解除婚姻關系
2020-12-06私人借錢用房子做抵押安全嗎
2021-03-19怎么做才能進行人才保密
2021-02-09員工不辭而別多久才可以解除勞動關系
2021-03-20實習期間受傷是否屬于工傷
2020-11-10一裁終局不包含勞動糾紛嗎
2020-12-18交通事故意外險的免責事項
2021-01-23人身保險合同的法律性質及生效條件是什么
2021-02-23醉酒駕駛保險公司是否賠付
2021-01-18保險業非法集資的形式有哪些
2020-11-10全責方撤案我如何理賠
2021-01-10職工在工作中自殺身亡的,能認定為工傷嗎
2020-12-02荒山種植承包合同
2021-01-22土地承包后可以轉包嗎
2020-12-21土地承包的經營權可以抵押嗎
2021-01-28土地承包經營權的性質是什么
2020-12-30