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商品房里有土地出讓金嗎

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-11 · 473人看過

商品房里有土地出讓金嗎

依據(jù)我國相關法律的規(guī)定,開發(fā)商需要交納全部的土地出讓金后才能使用國有土地建房,所以商品房是有土地出讓金的。

相關法律規(guī)定

《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》

第十四條?土地使用者應當在簽訂土地使用權(quán)出讓合同后六十日內(nèi),支付全部土地使用權(quán)出讓金。逾期未全部支付的,出讓方有權(quán)解除合同,并可請求違約賠償。

第十六條?土地使用者在支付全部土地使用權(quán)出讓金后,應當依照規(guī)定辦理登記,領取土地使用證,取得土地使用權(quán)。

城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例

第十二條 房地產(chǎn)開發(fā)用地應當以出讓方式取得;但是,法律和國務院規(guī)定可以采用劃撥方式的除外。

土地使用權(quán)出讓或者劃撥前,縣級以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門和房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應當對下列事項提出書面意見,作為土地使用權(quán)出讓或者劃撥的依據(jù)之一

(一)房地產(chǎn)開發(fā)項目的性質(zhì)、規(guī)模和開發(fā)期限;

(二)城市規(guī)劃設計條件;

(三)基礎設施和公共設施的建設要求;

(四)基礎設施建成后的產(chǎn)權(quán)界定;

(五)項目拆遷補償、安置要求。

第十五條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動工開發(fā)期限進行項目開發(fā)建設。出讓合同約定的動工開發(fā)期限滿1年未動工開發(fā)的,可以征收相當于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費;滿2年未動工開發(fā)的,可以無償收回上地使用權(quán)。但是,因不可杭力或者政府、政府有關部門的行為或者動工開發(fā)必需的前期工作造成動工遲延的除外。

以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答,依據(jù)我國相關法律的規(guī)定,開發(fā)商需要交納全部的土地出讓金后才能使用國有土地建房,所以商品房是有土地出讓金的。讀者如果需要法律方面的幫助,歡迎到律霸網(wǎng)進行法律咨詢。

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