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沒出讓的土地能當(dāng)商品房出售嗎
沒出讓的土地能當(dāng)商品房出售嗎
依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，沒出讓的土地如果沒有交納土地出讓金的，就沒有土地使用權(quán)，沒有土地使用權(quán)是沒有完整產(chǎn)權(quán)的，不能按商品房出售。
《商品房銷售管理辦法》第七條規(guī)定：商品房現(xiàn)售,應(yīng)當(dāng)符合以下條件：
(一)現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書;
(二)取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件;
(三)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;
(四)已通過竣工驗收;
(五)拆遷安置已經(jīng)落實;
(六)供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期;
(七)物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。
以上知識就是小編對相關(guān)法律問題進行的解答，依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，沒出讓的土地如果沒有交納土地出讓金的，就沒有土地使用權(quán)，沒有土地使用權(quán)是沒有完整產(chǎn)權(quán)的，不能按商品房出售。如果您需要更多法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進行法律咨詢。
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簡介:
畢業(yè)于揚州大學(xué)法律碩士專業(yè)，現(xiàn)為江蘇江北律師事務(wù)所合伙人，專職律師。曾在人民法院任職多年，任職期間經(jīng)辦大量案件，有豐富的法律實踐經(jīng)驗，多次被法院評為綜合先進。在辦案過程中重視細(xì)節(jié)，深入分析，曾在《江蘇法制報》、《法官之友》等報刊雜志發(fā)表過多篇調(diào)研文章，撰寫的案例曾入選中國法院年度年度案例。姜小健律師自執(zhí)業(yè)以來，本著對當(dāng)事人嚴(yán)格負(fù)責(zé)的態(tài)度，在辦案中勤勉盡職、細(xì)心敏銳，全力維護當(dāng)事人的合法權(quán)益，維護法律的正確實施，維護社會的公平正義。
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