回遷房和商品房有什么區(qū)別（《合同法》有效期限截止于2020年12月31日）

1、回遷房的概念源于拆遷，這是中國(guó)特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。拆遷安置過(guò)程中，采取貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞剑疬w戶用補(bǔ)償款購(gòu)買商品房與普通人購(gòu)買商品房沒(méi)有任何區(qū)別，都是花錢買房，購(gòu)房者的身份是相同的。采取的是回遷的方式補(bǔ)償，拆遷房不是商品房，不能當(dāng)作商品房出售，二者之間存在一些區(qū)別。

2、回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷民的房子;商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。如果回遷房跟商品房都辦理房產(chǎn)證，那交易都一樣。如果沒(méi)房產(chǎn)證的話，回遷民手持的是合同，就有一定的風(fēng)險(xiǎn)。但回遷房一般來(lái)說(shuō)都比商品房要，敢于承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，那就買回遷房比較劃算。

3、商品房與拆遷房房?jī)r(jià)有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的購(gòu)買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的《商品房買賣合同》，在協(xié)議中進(jìn)行約定。拆遷的是商品房，回遷房自然是應(yīng)當(dāng)商品房。

回遷房到底能不能買

1、回遷房個(gè)人購(gòu)買法律是否會(huì)保護(hù)，關(guān)鍵看回遷房的性質(zhì)，如果有合法產(chǎn)權(quán)的，買賣協(xié)議有效，依法受保護(hù);如果是小產(chǎn)房或限制交易的房產(chǎn)，如果買賣協(xié)議違反法律強(qiáng)制性規(guī)定的，買賣協(xié)議本身就是無(wú)效的，交易不受法律保護(hù)。

2、回遷房的處理原則：除《合同法》的規(guī)定外，還可以參照北京市高院《農(nóng)村私有房屋買賣糾紛合同效力認(rèn)定及處理原則研討會(huì)會(huì)議紀(jì)要》的精神滿足回遷房購(gòu)買條件的受法律保護(hù)。回遷房一般是經(jīng)濟(jì)適用房的性質(zhì),不超過(guò)5年的買方要具備購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的的資格。如果此房未超過(guò)5年,但你有購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房資格或此房已超過(guò)5年可自由上市,你就有購(gòu)買資格,賣方反悔要承擔(dān)違約責(zé)任。回遷房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書后可進(jìn)行買賣,購(gòu)買未取得產(chǎn)權(quán)證書的回遷房則可能面臨極大的風(fēng)險(xiǎn),回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書。

以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題進(jìn)行的解答，回遷房與商品房的主要區(qū)別包括兩者的來(lái)源不同、兩者的房?jī)r(jià)不同等，而回遷房能不能買，要依據(jù)回遷房是否有完整的產(chǎn)權(quán)而定。如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。