商品房規(guī)劃用途為商業(yè)可以居住嗎

商品房規(guī)劃用途為商業(yè)可以居住。商業(yè)住宅是指在土地性質(zhì)為商業(yè)用地上建設(shè)的住宅用房，稱為商業(yè)住宅一般指較下面的樓層可以設(shè)計(jì)為商鋪，能在此進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)，而房屋在上部分又是住宅樓的建筑物。與商品住宅的區(qū)別就在于其土地使用性質(zhì)和產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的差異。

房產(chǎn)證上的規(guī)劃用途是根據(jù)土地性質(zhì)來(lái)的，如果該土地規(guī)劃是住宅用地，那房產(chǎn)證上面規(guī)劃用途就是住宅，如果是商業(yè)用地，房產(chǎn)證上面就是商業(yè)。

房產(chǎn)證的規(guī)劃用途是什么

1、房地產(chǎn)按照用途首先可以分為居住房地產(chǎn)和非居住房地產(chǎn)兩大類。非居住房地產(chǎn)又可分為商業(yè)房地產(chǎn)、辦公房地產(chǎn)、工業(yè)房地產(chǎn)、農(nóng)業(yè)房地產(chǎn)和特殊用途房地產(chǎn)。

2、房產(chǎn)證上的規(guī)劃用途是根據(jù)土地性質(zhì)來(lái)的，如果該土地規(guī)劃是住宅用地，那房產(chǎn)證上面規(guī)劃用途就是住宅，如果是商業(yè)用地，房產(chǎn)證上面就是商業(yè)。

3、房地產(chǎn)權(quán)初始登記房屋用途，應(yīng)以城市規(guī)劃管理部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收證明文件所確定的建筑物各部位具體用途為依據(jù)。申請(qǐng)房屋用途變更登記的，須持城市規(guī)劃部門同意改變房屋用途的書(shū)面意見(jiàn)到相關(guān)單位進(jìn)行變更。

5、為便于房地產(chǎn)權(quán)證使用者了解證內(nèi)有關(guān)房屋由城市規(guī)劃部門認(rèn)定的具體用途，可在附記欄注記非居住用房的規(guī)劃用途，如注記“城市規(guī)劃房屋用途：商場(chǎng)(或辦公用房、廠房等)。

實(shí)際上從以上分析，我們可以看出在我國(guó)是存在著專門的一類叫做商業(yè)住宅的房屋，其規(guī)劃用途為商業(yè)但是卻可以居住，而大部分情況下我們看到的,個(gè)體工商戶使用的房屋都是屬于這一類房屋,?當(dāng)然房屋的規(guī)劃用途本身還是很重要的如果遇到其他情況建議可以聯(lián)系律師幫忙,律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。