商品房買(mǎi)賣(mài)的步驟是什么

商品房買(mǎi)賣(mài)的程序如下：

1、簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)買(mǎi)房人待選中一處房產(chǎn)后就要先與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或者售房代理商簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，認(rèn)購(gòu)書(shū)主要列明房屋所在位置、面積、房號(hào)、價(jià)款、定金或預(yù)付款及正式簽署購(gòu)房買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)間。

2、簽署正式房屋買(mǎi)賣(mài)合同雙方按照認(rèn)購(gòu)書(shū)規(guī)定的時(shí)間簽署正式的買(mǎi)賣(mài)合同，一般情況簽署正式的合同要在售樓處或雙方指定的律師事務(wù)所、公證處進(jìn)行。在律師或?qū)I(yè)人士對(duì)購(gòu)房人作相關(guān)介紹后出具見(jiàn)證書(shū)或公證書(shū)。

3、辦理預(yù)售預(yù)購(gòu)登記根據(jù)房地局的有關(guān)規(guī)定，在房產(chǎn)預(yù)售契約簽訂后30天內(nèi)，買(mǎi)賣(mài)雙方須到房地局市場(chǎng)辦理預(yù)售預(yù)購(gòu)登記手續(xù)后，買(mǎi)賣(mài)契約方能產(chǎn)生法律效力。在辦理房產(chǎn)預(yù)售預(yù)購(gòu)登記手續(xù)時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)各自向國(guó)家繳納印花稅。

4、抵押登記手續(xù)辦理完預(yù)售契約登記后，如果有銀行按揭貸款，首先購(gòu)房人要與銀行簽署房地產(chǎn)抵押貸款合同，然后購(gòu)房人與銀行經(jīng)辦人須持抵押貸款合同和買(mǎi)賣(mài)契約及有關(guān)文件到房地局產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍處辦理抵押登記手續(xù)。

5、預(yù)售轉(zhuǎn)讓商品房預(yù)售契約在有效期限內(nèi)，如果購(gòu)房人想轉(zhuǎn)讓其購(gòu)置的商品房，轉(zhuǎn)讓方與受轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在預(yù)售契約上作背書(shū)，并在背書(shū)簽字起15日內(nèi)到房地局市場(chǎng)處辦理預(yù)售契約轉(zhuǎn)讓手續(xù)，市場(chǎng)處在辦理轉(zhuǎn)讓登記之日起10日內(nèi)通知賣(mài)方。

6、立契過(guò)戶房屋竣工核驗(yàn)合格后，房屋交用之日起30日內(nèi)，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房人應(yīng)持買(mǎi)賣(mài)契約到市場(chǎng)處和房產(chǎn)交易所辦理立契過(guò)戶手續(xù)。買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)在此時(shí)各向房產(chǎn)交易所繳納交易手續(xù)費(fèi)，賣(mài)方還須向國(guó)家繳納契稅。

7、辦理產(chǎn)權(quán)證立契過(guò)戶手續(xù)辦完，買(mǎi)賣(mài)雙方須持上述所辦完的手續(xù)到房地局房屋土地權(quán)登記事務(wù)所辦理登記手續(xù)，領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。直到此時(shí)，房產(chǎn)交易的手續(xù)才算最后完成。

以上知識(shí)就是小編對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)的步驟是什么的解答，希望能為您提供幫助，想了解更多關(guān)于商品房買(mǎi)賣(mài)的步驟是什么，或是其他法律相關(guān)問(wèn)題，都可以到律霸網(wǎng)咨詢律師。