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商品房出售的條件有什么
商品房出售的條件有什么
商品房出售的條件應(yīng)該包括五證二書。“五證”是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房時(shí)，應(yīng)具備的五項(xiàng)條件：
1、擁有建設(shè)用地規(guī)劃許可證；
2、擁有國有土地使用權(quán)證；
3、擁有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；
4、擁有建設(shè)工程施工許可證；
5、擁有商品房預(yù)（銷）售許可證。五項(xiàng)條件，保證了房地產(chǎn)開發(fā)行為在土地取得、建設(shè)施工、銷售環(huán)節(jié)的合法性。無論是商品房預(yù)售還是現(xiàn)售，五證齊備，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的銷售行為方為合法，購房人與之簽訂的買賣合同才具有法律效力，這樣才能保障購房人取得完整的商品房產(chǎn)權(quán)（房屋所有權(quán)和該房屋占用的相應(yīng)土地的土地使用權(quán)），所購商品房才能作為轉(zhuǎn)讓、抵押和租賃等房地產(chǎn)交易的有效標(biāo)的物。“二書”，是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。嚴(yán)格意義上，這并不是商品房出售的條件，而是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付房屋時(shí)向購房人提供的對所售商品房的質(zhì)量承諾和正確使用的說明。但通常也認(rèn)為是銷售的條件。只有合法進(jìn)入市場的商品房，才具有國家承認(rèn)的產(chǎn)權(quán)。購房人在簽訂購房合同之前一定要查驗(yàn)商品房的銷售條件是否完備。
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