?(一)一方出資，產(chǎn)權(quán)登記在出資方名下，分手后，如何分割?

若一方全款出資，產(chǎn)權(quán)登記在出資方名下，毋庸置疑為產(chǎn)權(quán)登記一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。若為貸款購房，準(zhǔn)夫妻雙方共同還貸，分手后，另一方可向產(chǎn)權(quán)登記方主張返還還貸部分的本息以及對應(yīng)比例的增值部分。

(二)一方出資，產(chǎn)權(quán)登記在對方名下，分手后，如何分割?

若一方全款出資，產(chǎn)權(quán)登記在對方名下，這種情形房產(chǎn)歸屬存在一定爭議，目前也有不同的觀點(diǎn)。例如上海市高級人民法院在2016年出臺《關(guān)于戀愛期間購房處理等婚姻家庭案件若干爭議問題指導(dǎo)意見》一、戀愛期間以結(jié)婚為目的購房，一方支付全部首付款，房屋產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下，并以另一方名義辦理貸款。后雙方未結(jié)婚即分手，如何分割該房屋?傾向意見認(rèn)為，根據(jù)案件查明事實(shí)，可以確認(rèn)盡管產(chǎn)權(quán)登記在一方名下，但戀愛雙方有以結(jié)婚為目的共同購房的意思表示的，宜認(rèn)定為共同財(cái)產(chǎn)，并根據(jù)雙方的貢獻(xiàn)大小對房產(chǎn)進(jìn)行分割。

(三)雙方共同出資，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下，分手后，如何分割?

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院審理未辦結(jié)婚登記而以夫妻名義同居生活案件的若干意見》第10條規(guī)定，“ 解除非法同居關(guān)系時(shí)，同居生活期間雙方共同所得的收入和購置的財(cái)產(chǎn)，按一般共有財(cái)產(chǎn)處理。”因此，在同居期間，雙方共同出資購置婚房，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下的，雙方共同負(fù)有還貸義務(wù)，應(yīng)明確約定是按份共有或者共同共有，未約定按份共有，按共同共有形式進(jìn)行分割。

(四)一方父母出資，產(chǎn)權(quán)登記在出資方子女名下，分手后，如何分割?

根據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)第二十二條規(guī)定，“當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外，”因此，一方父母出資，產(chǎn)權(quán)登記在出資方子女名下，歸出資方子女一人所有。

(五)一方父母出資，產(chǎn)權(quán)登記在對方名下，分手后，如何分割?

此種情形，房屋產(chǎn)權(quán)歸登記一方所有，登記一方負(fù)有還貸義務(wù)。出資方父母應(yīng)保存好付款記錄等，可主張返還購房款。

(六)產(chǎn)權(quán)登記在父母及準(zhǔn)夫妻雙方名下，分手后，如何分割?

此種情形，房屋產(chǎn)權(quán)登記應(yīng)明確按份共有比例或共同共有，各方均負(fù)有還貸義務(wù)。根據(jù)《物權(quán)法》第一百零三條規(guī)定，“共有人對共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有,或者約定不明確的,除共有人具有家庭關(guān)系等外,視為按份共有”。第一百零四條規(guī)定，“按份共有人對共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)享有的份額,沒有約定或者約定不明確的,按照出資額確定;不能確定出資額的,視為等額享有。”因此，各方應(yīng)在不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)，按照出資比例做好財(cái)產(chǎn)份額登記，以保障后續(xù)分割的合法權(quán)益。

綜合上述來看，根據(jù)《物權(quán)法》第九條規(guī)定，“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外”，可見，在房價(jià)肆意飆漲的環(huán)境下，登記為主原則，房產(chǎn)證上要加上自己的名字，才能保障自己對房產(chǎn)本身的所有權(quán)。根據(jù)最高人民法院民一庭意見，“在審理同居關(guān)系糾紛時(shí)，對當(dāng)事人同居期間所得的工資、獎(jiǎng)金和生產(chǎn)、經(jīng)營的收益以及因繼承、贈(zèng)與等途徑所得的合法收入，原則上歸其本人所有;如果雙方在同居期間有共同購置的財(cái)產(chǎn)或有共同經(jīng)營所得的收入，應(yīng)當(dāng)按照雙方的出資份額、所作貢獻(xiàn)等公平合理地予以分割”，因此準(zhǔn)夫妻雙方在共同出資購置婚房的情形下，要注意利用協(xié)議形式明確出資比例，在無法完成結(jié)婚登記的情況下，主張按出資比例分割房屋更為公平合理。