?戀人分手后，在協商一致的基礎上，通過協議的方式解決房屋問題，對于雙方來說都不失為一種最經濟、最和平的途徑，歸納起來，主要有以下二種協議的方案。

1、房屋登記至一方名下另一方獲得金錢補償

選擇這種方案的戀人，要充分考量出資、還貸能力、居住條件等因素。一般可約定由購房時出資多、主要還貸的一方獲得房屋的產權，而另一方獲得相應得金錢補償。金錢補償的具體金額，可由戀人們協商確定，一般應包括購房時的出資、支付的貸款和相應的增值。

解決流程：選擇這種方案的戀人，首先應簽訂一份協議，明確相應的處理方案和步驟;其次，前往貸款銀行辦理抵押變更手續;最后，在房地產交易中心辦理產權過戶登記手續，同時支付相應的金錢補償。

同時，產權證從兩個人變更為一個人，必須辦理產權過戶手續，通常有兩種方式：

(1)買賣。即戀人一方將自己擁有的房屋份額轉賣給另一方，雙方憑買賣合同在交易中心辦理過戶手續。買賣的成本主要是契稅、營業稅及附加、登記費等。

(2)贈與。即戀人一方將自己擁有的房屋份額贈與給另一方，雙方憑公證的贈與合同在交易中心辦理過戶手續。贈與的成本主要是契稅、公證費、登記費等。

提示：根據目前當地房地產稅收政策，判斷那種方式成本比較低。值得注意的是，如果貸款的銀行不同意辦理抵押變更手續，選擇這種方案的戀人不得不先行全額歸還銀行的貸款，然后，才能辦理產權過戶手續。

2、出售房屋獲得的房款由雙方分配

戀人購房主要目的是結婚。一旦分手購房目的也就隨之消失了。于是，很多戀人約定將房屋出售，所獲得的房款彼此進行分配。

解決流程：選擇這種方案的戀人，首先應簽訂一份協議，明確房屋出售的條件、房款分配的比例以及出售事項由誰來負責處理;其次，通過委托中介或其他方式尋找購買者;第三，與購買者簽訂買賣合同并前往房地產交易中心辦理產權過戶登記手續;最后，按照協議的約定，分配房款。

提示：出售獲得的房款應優先用于歸還所欠的銀行貸款，還清貸款后方可按照約定的比例進行分配。若買方支付的首付款不足以還清貸款，戀人應先行墊付還貸的差額，待獲得全額房款后再進行處理，否則無法進行產權過戶，當事人最好在彼此協議中對此也進行相應的約定。

戀人之間的共有財產并不符合婚姻法規定的夫妻共有財產的規定，不能簡單的認定。只要是夫妻關系存續期間的收入等財產一般均認定為共同共有，夫妻關系結束時分割財產時一般按照等額均分的原則進行分配。

戀人之間的共有財產為一般的共同共有，應按照雙方的協議約定確定雙方的份額進行分配，沒有協議的，只能按照雙方對共有財產的貢獻大小進行公平合理的分配。

因此，在戀愛期間雙方置辦價值較大的動產或者不動產，一般最好形成書面的協議，對雙方的份額做出明確約定。如果由于各種原因不能形成書面協議，一般最好能保留證明自己出資等的有效證據，以便在發生糾紛時，證明自己對共有財產的貢獻，從而分得應有的份額。