假冒出租人怎么量刑?依據(jù)詐騙罪處罰。
詐騙罪是指以非法占有為目的,用虛構(gòu)事實(shí)或者隱瞞真相的方法,騙取數(shù)額較大的公私財(cái)物的行為。詐騙罪侵犯對象不是騙取其他非法利益。其對象,也應(yīng)排除金融機(jī)構(gòu)的貸款。因本法已于第193條特別規(guī)定了貸款詐騙罪。
通常認(rèn)為,該罪的基本構(gòu)造為:行為人以不法所有為目的實(shí)施欺詐行為→被害人產(chǎn)生錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)→被害人基于錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)處分財(cái)產(chǎn)→行為人取得財(cái)產(chǎn)→被害人受到財(cái)產(chǎn)上的損失。
刑法第二百六十六條詐騙公私財(cái)物,數(shù)額較大的,處三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并處或者單處罰金;數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的,處三年以上十年以下有期徒刑,并處罰金;數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的,處十年以上有期徒刑或者無期徒刑,并罰金或者沒收財(cái)產(chǎn)。本法另有規(guī)定的,依照規(guī)定。
根據(jù)《最高人民法院、最高人民檢察院關(guān)于辦理詐騙刑事案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》(2011年4月8日起施行)的規(guī)定:詐騙公私財(cái)物價(jià)值三千元至一萬元以上和三萬元至十萬元以上、五十萬元以上的,應(yīng)當(dāng)分別認(rèn)定為刑法第二百六十六條規(guī)定的“數(shù)額較大”與“數(shù)額巨大”、“數(shù)額特別巨大”。
房屋租賃合同詐騙手段:
(一)房屋租售中介實(shí)施的詐騙
1、采用欺騙手段截留客戶資金,將其非法占有或用于投資、轉(zhuǎn)貸等風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目。房屋中介公司要求買房者將購房保證金、首付款、購房款等存入中介公司指定賬戶,由他們“代為保管”,利用辦理購房手續(xù)的時(shí)間差,從事投資、轉(zhuǎn)貸等風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目,獲取中短期收益。這種“拆東墻補(bǔ)西墻”的運(yùn)作方式一旦出現(xiàn)問題,最終會(huì)導(dǎo)致資金鏈斷裂造成損失。如2006年天津市公安機(jī)關(guān)偵辦的一起合同詐騙案中,某房屋中介公司非法占有使用客戶資金近1.45億元,涉及群眾1486人。
2、中介公司指使公司員工及他人假扮購房人,與賣房人簽訂房屋買賣合同,支付少量定金或部分房款后,將房屋過戶至虛假購房人名下,最后將騙取的房屋轉(zhuǎn)賣或抵押從中非法獲利。浙江省公安機(jī)關(guān)偵辦的某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司合同詐騙案中,犯罪嫌疑人以此方法共騙得房屋54套,價(jià)值4600余萬元。
3、利用為購房人代辦銀行貸款之機(jī)將房產(chǎn)抵押給銀行,然后冒用購房人的身份證件,將銀行發(fā)放的貸款占為己有。2004年上海市某房地產(chǎn)中介公司以此方法連續(xù)作案十余起,非法占有應(yīng)屬于買方的銀行貸款700余萬元。
4、公布虛假房屋租賃、銷售信息,與客戶簽訂租房、購房合同,騙取客戶中介費(fèi)及定金。
(二)房地產(chǎn)開發(fā)商或個(gè)人在預(yù)售、出售房屋時(shí),隱瞞房屋已抵押或已出售的事實(shí),采取一房多賣的方式騙取他人購房款。青海省公安機(jī)關(guān)辦理的一起合同詐騙案中,某公司以此方法騙取80余名購房者房款共600余萬元。
(三)虛構(gòu)商鋪等房產(chǎn)投資項(xiàng)目,以承諾高額返租收益為誘餌,誘騙投資者進(jìn)行投資騙取投資款。如2004年12月,浙江某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司虛構(gòu)在邊境建立商品批發(fā)市場的投資項(xiàng)目,騙取300余名投資者的投資款共計(jì)4000余萬元。
(四)以能夠幫助購買回遷房、單位房等低價(jià)房為名,虛構(gòu)房源,詐騙他人購房款。如2006年北京市公安局偵辦的一起合同詐騙案中,犯罪嫌疑人以能夠幫助購買回遷房為名詐騙他人購房款200余萬元。
(五)通過偽造房產(chǎn)證、身份證等手段,假冒房主身份,與他人簽訂房屋租賃、買賣合同,詐騙他人租金、購房款。如2006年北京市公安機(jī)關(guān)偵辦的一起詐騙案中,嫌疑人連續(xù)作案30余次,騙取他人房屋租金共計(jì)150余萬元。
(六)隱瞞門面房即將拆遷的事實(shí),虛假發(fā)布“門面房轉(zhuǎn)讓”的信息,將門面房轉(zhuǎn)租給他人,騙取租金。湖北省公安機(jī)關(guān)辦理了多起以門面房轉(zhuǎn)讓為名進(jìn)行詐騙的系列案件。
假冒出租人怎么量刑?假冒出租人獲取到的非法收益越多,那么承擔(dān)的法律后果就會(huì)越嚴(yán)重,建議不要為了金錢去做違法的事情。關(guān)于假冒出租人量刑標(biāo)準(zhǔn)、認(rèn)定范圍等等需要詳細(xì)了解清楚,請來律霸網(wǎng)上找律師幫助你探討假冒出租人。
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