一、房管局能不能查出來房產(chǎn)有債務(wù)糾紛

房管局是對房屋產(chǎn)權(quán)進行登記的行政機關(guān)，房管局可以查出房屋有沒有進行抵押，但不能查出有沒有債務(wù)糾紛。

《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》

第三條　本辦法所稱房屋權(quán)屬登記，是指房地產(chǎn)行政主管部門代表政府對房屋所有權(quán)以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的抵押權(quán)、典權(quán)等房屋他項權(quán)利進行登記，并依法確認房屋產(chǎn)權(quán)歸屬關(guān)系的行為。

第十九條　設(shè)定房屋抵押權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)利的，權(quán)利人應(yīng)當自事實發(fā)生之日起三十日內(nèi)申請他項權(quán)利登記。

申請房屋他項權(quán)利登記，權(quán)利人應(yīng)當提交房屋權(quán)屬證書，設(shè)定房屋抵押權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)利的合同書以及相關(guān)的證明文件。

二、個人債務(wù)糾紛有哪些

個人借款的雙方基本上都是熟人，基于熟人之間的信任、法律意識的淡薄造成個人借款糾紛頻發(fā)，除此之外，個人借款糾紛的原因還包括以下幾點：

(一)約定的利息過高

高額的利息是引誘出借人借款的主要原因。法律規(guī)定個人借款利息不得超出同期銀行貸款利率的4倍，但現(xiàn)實中借款人為了借到錢約定的利息往往超出法律規(guī)定，同時還存在利滾利的現(xiàn)象。而出借人，只考慮以遠遠高于同期銀行存款的利息的方式來收取高額的利潤，沒有考慮借款人的償還能力，導致本金及利息都得不到受償，最終不得不起訴到法院。

(二)沒有擔保還款沒有保證

出借人出于朋友、親戚關(guān)系，或礙于面子等不要求借款人提供擔保財產(chǎn)或找保證人，這就使得相應(yīng)的借款沒有了保證，還款沒有了約束力，借款人不按時、足額歸還借款就在所難免。

(三)借據(jù)、收據(jù)不規(guī)范

借貸雙方提交的借據(jù)、收據(jù)往往寫的不規(guī)范，導致文義含糊、不確切，成為雙方爭議的焦點。例如：

1、借貸雙方名字書寫不規(guī)范

按照規(guī)定，本人姓名應(yīng)以身份證、戶口簿上登記的名字為準，但在生活中，許多人常常在借據(jù)上或收據(jù)上書寫別名，或以同音的別字來替代。當發(fā)生糾紛訴至法庭時，借款人以借據(jù)上的簽名與本人身份證上不一致而不承認借款的事實，出借人以收據(jù)上的簽名不是還款人而反對已經(jīng)還款或部分還款。

2、利息約定不明確

除了雙方約定的利率超過同期銀行利率的四倍，超出的部分不受法律保護以外，雙方在結(jié)算時把結(jié)算之前的利息記入本金，再次計算利息，出現(xiàn)利滾利的現(xiàn)象也不受法律保護。

三、房管局的職責

1、負責全市房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記管理，核發(fā)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書;負責全市房產(chǎn)產(chǎn)籍登記造冊管理;負責全市房產(chǎn)抵押登記管理、商品房銀行按揭管理、商品房銷售合同管理。

2、負責全市房產(chǎn)交易市場管理;受理房產(chǎn)買賣、交換、贈予、租賃的申報，并進行審核、登記和鑒證等工作;監(jiān)督房產(chǎn)交易行為，查處違法交易。

3、負責全市房產(chǎn)中介服務(wù)管理(包括評估、咨詢、經(jīng)紀等中介服務(wù));對申報房產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)進行審批或辦理報批手續(xù);負責對房產(chǎn)中介人員的培訓和考核;開展房產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)學術(shù)交流活動;擬訂房產(chǎn)中介服務(wù)管理政策規(guī)章，并監(jiān)督實施。

4、負責管理全市物業(yè)管理工作;負責物業(yè)管理機構(gòu)審批;負責對物業(yè)管理人員的培訓和考核;組織參與全國和全省物業(yè)管理優(yōu)秀單位和示范單位考評活動;擬訂物業(yè)管理政策規(guī)章，并監(jiān)督實施。

5、負責各單位房改房出售的審核、登記工作;監(jiān)督管理各單位售房款的使用;審查核準干部職工住房津貼發(fā)放和住房差額津貼的發(fā)放;檢查、指導、監(jiān)督各單位房改政策的執(zhí)行情況。

6、負責出租屋租賃登記備案工作;負責出租屋租賃登記的信息收集和檔案管理，調(diào)解、處理出租屋租賃糾紛。

7、負責全市房屋測繪、房屋白蟻防治、工程竣工驗收合格后的房屋安全鑒定工作;參與擬訂城鎮(zhèn)解困房、微利房和福利房以及安居工程發(fā)展規(guī)劃，并負責組織實施。

8、負責管理市房地產(chǎn)交易所、市房屋租賃管理所、市房產(chǎn)物業(yè)估價所。

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