房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓價(jià)格如何確定

依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓和商品房銷(xiāo)售價(jià)格，由當(dāng)事人協(xié)商議定;但是，享受?chē)?guó)家優(yōu)惠政策的居民住宅價(jià)格，應(yīng)當(dāng)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)或者政府定價(jià)。

《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》

第二十條　轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條、第四十條規(guī)定的條件。

第二十一條　轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案。

第三十條　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓和商品房銷(xiāo)售價(jià)格，由當(dāng)事人協(xié)商議定;但是，享受?chē)?guó)家優(yōu)惠政策的居民住宅價(jià)格，應(yīng)當(dāng)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)或者政府定價(jià)。

房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓如何防范風(fēng)險(xiǎn)

1、對(duì)于單一項(xiàng)目而設(shè)立的項(xiàng)目公司的股權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑢?duì)于只擁有單一項(xiàng)目的純粹項(xiàng)目公司的股權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)绕涫侨抗蓹?quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)詰?yīng)注意項(xiàng)目法定轉(zhuǎn)讓條件的限制。

2、對(duì)于不符合完成投資總額25%等法定條件的項(xiàng)目，可采取如下方案解決：

(1)增資擴(kuò)股方式。可通過(guò)增資擴(kuò)股的方式，為房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)提供所需資金的融資方法，屬于房地產(chǎn)長(zhǎng)期性股權(quán)融資。實(shí)踐中，主要是通過(guò)私募方法由新增股東購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)企業(yè)所擴(kuò)股本。

(2)階段性股權(quán)融資方式。在項(xiàng)目確定下來(lái)之后、即將進(jìn)A成熟期之前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)增資擴(kuò)股的方式進(jìn)行融資，而在房地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售后溢價(jià)回購(gòu)原所增股權(quán)的融資方式。

(3)商品房包銷(xiāo)方式。用包銷(xiāo)來(lái)代替項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓?zhuān)N(xiāo)人按包銷(xiāo)合同約定的時(shí)間，分期、分批支付包銷(xiāo)款，等于變相地支付項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓款或合作款，將項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同中受讓方的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)化為包銷(xiāo)合同中包銷(xiāo)方對(duì)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理的權(quán)利義務(wù)。

(4)承包經(jīng)營(yíng)方式。以實(shí)現(xiàn)廣義項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓為目的的承包經(jīng)營(yíng)，分為承包經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目公司與承包經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目?jī)煞N。前者由承包人與項(xiàng)目公司的股東簽訂承包經(jīng)營(yíng)合同，后者由承包人與項(xiàng)目公司簽訂承包經(jīng)營(yíng)合同，前者的合同標(biāo)的是項(xiàng)目公司，后者的合同標(biāo)的是項(xiàng)目本身。

以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題進(jìn)行的解答，依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓和商品房銷(xiāo)售價(jià)格，由當(dāng)事人協(xié)商議定;但是，享受?chē)?guó)家優(yōu)惠政策的居民住宅價(jià)格，應(yīng)當(dāng)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)或者政府定價(jià)。如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。