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寧波
酌減收費體現了什么
因李某領取案涉房屋后未裝修入住，雙方就物業費產生糾紛。2013年3月、2015年7月，**公司通過特快專遞向李某催收物業費未果，于2015年8月訴至法院，請求判決被告李某支付2013年至2015年物業服務費7456.75元及違約金。
海安法院經審理認為，**公司具有物業服務一級資質，業主委員會有代表業主簽訂物業服務合同的權利，雙方簽訂的物業服務合同以及被告李某與**公司簽訂的前期物業服務合同合法有效。鑒于被告交房后確未裝修入住，原告的服務成本相應會有所減少;同時，考慮案涉合同為原告起草的格式合同，且南通地區確有未入住房屋可以減少部分服務費用的相應規定，綜合管轄區域內物業收費的具體情形，對于被告應當繳納的物業服務費按照雙方協議約定價款的80%予以酌情調整，認定為5965.4元，遂判決被告李某給付**公司2013年至2015年物業服務費5965.4元及違約金。雙方在法定上訴期內均沒有提起上訴。
■法官說法
酌減收費體現了
權利義務相一致原則
該案承辦法官賁-華介紹說，隨著物業服務日益深入城市居民生活，物業相關法律和政策也漸漸普及，空置房物業費打折這個說法在社會上流傳甚廣。若是雙方物業服務合同中明確約定“因業主原因閑置房屋，按全額計收物業服務費”，應該如何處理呢?
賁-華說，在房產銷售領域，“空置房”是指房屋竣工一年后沒有售出的房屋，因此類房屋的物業費應由建設單位繳納，故在物業服務領域的“空置房”應當是指已經銷售并交付給業主但未入住的房屋。這里的“入住”包括進駐裝修，因為房屋交付給業主后，業主對房屋已經享有基本的處分、使用權利，進駐裝修后就會產生生活和裝修垃圾，業主即開始實際享受關涉自身利益的物業服務，此時不能再視為是空置房。而本案中，李某領取房屋后即一直閑置，未裝修入住，未實際享受物業服務，物業公司的服務成本相應有所減少，根據權利義務相一致原則，考慮到案涉物業合同為原告起草的格式合同，作出酌減收取物業費的判決。
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