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到期不還錢可不可以約定房子歸債權人

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-12 · 770人看過

到期不還錢可不可以約定房子歸債權人

質(zhì)押也稱質(zhì)權，就是債務人或第三人將其動產(chǎn)移交債權人占有，將該動產(chǎn)作為債權的擔保，當債務人不履行債務時，債權人有權依法就該動產(chǎn)賣得價金優(yōu)先受償。但是，在債務人的債務履行期屆滿前，當事人“如果債務人到期不能履行債務，質(zhì)押物就歸債權人所有”的約定是無效的。

網(wǎng)友提問：

債務人將房產(chǎn)抵押給債權人后,債權人可以將房子賣掉或者做其它處理嗎(未到還款日期)

律師解答：

根據(jù)《物權法》第二百一十一條規(guī)定，質(zhì)權人在債務履行期屆滿前，不得與出質(zhì)人約定債務人不履行到期債務時質(zhì)押財產(chǎn)歸債權人所有。

1、在債務未到期的情況下，債權人對房屋所享有的抵押權未滿足實現(xiàn)條件，不能處理抵押的房屋。

2、債務人將房產(chǎn)抵押給債權人的，債權人取得房屋的抵押權，在債務人到期不履行的情況下，債權人可以在房屋的變價款中優(yōu)先受償。

《擔保法》

第三十三條本法所稱抵押，是指債務人或者第三人不轉移對本法第三十四條所列財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依照本法規(guī)定以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。

前款規(guī)定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產(chǎn)為抵押物。

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