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寧波
異地房產(chǎn)抵押如何辦理
一、異地房產(chǎn)抵押如何辦理
據(jù)悉，異地房產(chǎn)不能在本地辦理抵押貸款，因為異地房產(chǎn)不利于貸款機構核定，一般只接受本地房產(chǎn)。不過，也并非任何房產(chǎn)都能辦理抵押貸款，只有具備以下條件的房產(chǎn)才有貸款資格：
1、雙證齊全，即有房產(chǎn)證和國有土地證;
2、房齡≤20年;
3、可正常上市交易;
4、無產(chǎn)權糾紛;
5、易變現(xiàn)，價值易兌現(xiàn)。
如果借款人資質情況不是很好，無法從銀行順利獲貸，在有房產(chǎn)作抵押的情況下也可以考慮當?shù)卣?guī)貸款公司。與銀行相比，貸款公司不但放款快，而且門檻低，但是收費較高，在這一點上借款人要慎重考慮。
異地房產(chǎn)能在本地辦理房產(chǎn)抵押貸款嗎?建議咨詢具體的貸款機構。
抵押設定之后，如果債務人到期不履行承諾，抵押權人有權依照法律的規(guī)定以抵押物折價或以抵押物的變賣價款較其他債權人優(yōu)先受償。從法律的角度講抵押指債務人或第三人對債權人以抵押一定財產(chǎn)作為清償債務擔保的法律行為。它多發(fā)生于購買房地產(chǎn)時銀行借出的抵押貸款或在典當商折現(xiàn)非不動產(chǎn)的物品。
雖然異地房產(chǎn)抵押貸款不能辦理，但是也是有辦法可以解決能夠成功獲得貸款的。那就是如果你的父母或配偶在房產(chǎn)所在地，能委托她們到本地銀行或貸款機構進行房產(chǎn)抵押貸款申辦，不過應該提供委托證明以及房產(chǎn)抵押承諾書，以及銀行需要的相關資料。
之前，2006年到2009年外地房子是可以抵押貸款的，甚至是各家銀行爭搶的“香餑餑”。但是，銀行慢慢地叫停了此項業(yè)務。這是因為外地房子辦理抵押貸款，成本高風險大。辦理異地房產(chǎn)抵押貸款的人力財力都耗費很大，工作人員要去當?shù)乜疾旆课莸臓顩r;借款人若不能按約還貸，銀行處置起來也非常麻煩。
雖說是外地的房產(chǎn)無法進行申辦貸款，但也萬事無絕對。假如你的父母或配偶居住在房產(chǎn)的歸屬地，便可以成為一名委托人，到當?shù)氐你y行或是機構辦理，同時也要提供相應的委托書和房產(chǎn)抵押承諾書等。
希望通過上面的內容您能對異地房產(chǎn)抵押的相關的問題有更加深入的了解。如果您情況比較復雜，本網(wǎng)站也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
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