一、想要辦理商轉公，有什么要求?

1、在當地正常繳納住房公積金;

2、轉貸業務只接受原住房貸款的借款人或配偶的申請;

3、申請人需向銀行確定，其購房貸款尚未結清，同時向銀行提出提前結清貸款的申請。一旦銀行同意，就能辦理接下來的業務;

4、申請人要保證原商業性購房貸款還款在1年(含)以上，且信用良好無逾期行為;

5、申請商轉公時，確保所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且之前申請人沒有申請過住房公積金貸款;

6、申請的商轉公貸款額度應在當地住房公積金管理委員會公布的住房公積金貸款最高貸款額度和原商業性購房貸款余額內，才能被受理。而商轉公的貸款利率則是按我市住房公積金的現行貸款利率來執行的。

二、需要準備哪些資料呢?

1、包括與原來貸款銀行之間簽訂的商業性購房貸款《借款合同》原件;

2、當地房地產登記部門出具的房屋所有權證;

3、貸款余額證明或原貸款還款清單，此證明需要原貸款銀行蓋章方可生效。

4、材料齊備后，即可到當地住房公積金管理機構提出商轉公貸款的申請。

三、下面介紹部分城市的“商轉公”政策

山東：2015年8月3日開始，住房公積金貸款率在85%以下的城市，要積極開展商轉公業務，允許繳存職工將已經辦理的商業住房貸款轉為住房公積金貸款。

東莞：2014年11月4日起，東莞全市全面放開個人住房貸款商轉公業務，市民今后買房時只要符合條件，就可以選擇在東莞的任意一家銀行申請公積金貸款甚至還可以將以前申請的商業貸款轉成公積金貸款。

深圳：2015年5月8日開始，原商業性住房按揭貸款放款時間為2014年6月(含6月)之前的職工，可預約辦理商轉公業務。

惠州：2014年11月1日起正式實施。堅持“首房首貸”原則，且要求申請者出具《房地產權證》。

寧波：2014年11月4日，以商業貸款購買住房的寧波市民可以轉公積金貸款了。

重慶：最早實行商轉公的城市之一。目前重慶商轉公辦理從之前的四五個月縮短到三個月以內。

石家莊：2014年11月，推出了商轉公業務。凡連續正常繳存住房公積金6個月(含)以上的職工，可申請將商業貸款轉為住房公積金貸款。

邯鄲：2015年4月13日，提出鼓勵商轉公業務。基本操作流程是：職工按照商業貸款剩余的本金數額申請公積金貸款，住房公積金管理中心批準后，由擔保公司替申請人還清商業貸款，注銷原來的抵押登記，重新辦理公積金貸款的抵押登記，擔保公司收取借款人一定比例的擔保服務費，然后公積金中心將貸款發放給擔保公司。

太原：借款人需提供的證件包括：購房合同、商業貸款《借款合同》、最近三個月償還商業貸款憑證、商業銀行出具的貸款余額證明等。

福州：2011年開始，對象為：在福州市購買自住住房并已辦理純商業性購房貸款，貸款尚未結清，符合福州住房公積金貸款條件且未申請過住房公積金貸款的職工。也就是說，原來申請“組合貸”的，不能進行“商轉公”。

安徽合肥：2014年年底，允許“商轉公”，但購房者需自行結清貸款。目前，合肥市民想要辦理商轉公可以向小貸公司申請貸款，月利率為1.2%。

烏魯木齊：對貸款年限要求不盡相同。一般情況下，商業貸款還款滿一年、公積金繳納滿一年就能辦理“商轉公”。

長沙：商業貸款可以轉住房公積金貸款,但所貸額度不得超過商業貸款余額和住房公積金最高貸款額度。

四、哪些人可以辦理商業貸款轉公積金貸款?

1、按揭買房時單位沒有繳納公積金，現在換了工作，單位每月繳納一定數額的住房公積金。

2、以前不知道公積金可以貸款買房，直接辦理了商業貸款。

3、當時單位也繳納了公積金，但是購房者不符合當地辦理住房公積金貸款的條件，不得已辦理了商業貸款。

五、哪些人沒必要辦理商業貸款轉公積金貸款?

1、曾享受七折利率優惠的人沒必要轉為公積金貸款。

2、原房貸還款已接近尾聲的購房者沒必要辦理。

六、那不支持“商轉公”的城市怎么辦呢?

1、“先還后貸”模式，申請人可以在《xx市商轉公貸款額度確認書》規定時間內自籌資金還清商業貸款，到房產主管機構辦理房產抵押權人變更，到擔保公司辦理“商轉公”履約擔保手續，憑《xx市商轉公貸款額度確認書》等貸款材料辦理住房公積金貸款。

2、以貸沖貸模式，申請人將商貸本息余額大于商轉公貸款額度的差額提前還清，憑《xx市商轉公貸款額度確認書》等貸款材料到擔保公司辦理貸款履約擔保手續，擔保公司將擬發放“商轉公”貸款金額劃入申請人還款賬戶，并監督申請人還清商貸，到房地產主管機構辦理房地產抵押權人變更手續。