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借款合同中重復(fù)抵押效力怎么認(rèn)定

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-09 · 240人看過

借款合同中重復(fù)抵押效力怎么認(rèn)定

《民法典》于2021年1月1日生效,《擔(dān)保法》生效日期為2020年12月31日止,屆時(shí)此條例被《民法典》所替換,相關(guān)的司法解釋也會(huì)失效,《民法典》生效前的規(guī)定:

從目前我國(guó)的法律來看,我國(guó)《擔(dān)保法》第35條規(guī)定:?“抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物的價(jià)值。財(cái)產(chǎn)抵押后,該財(cái)產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分,可以再次抵押,但不得超出其余額部分。”最高人民法院《關(guān)于適用{中華人民共和國(guó)擔(dān)保法}若干問題的解釋》對(duì)《擔(dān)保法》的上述規(guī)定進(jìn)行了修正,其第51條規(guī)定:“抵押人所擔(dān)保的債權(quán)超出其抵押物價(jià)值的,超出的部分不具有優(yōu)先受償?shù)男ЯΑ!?/p>

《物權(quán)法》的頒布和實(shí)施,進(jìn)一步完善了重復(fù)抵押制度。《物權(quán)法》第199條規(guī)定:“同一財(cái)產(chǎn)有兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的,拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列規(guī)定清償:

1、抵押權(quán)已登記的,按照登記的先后順序清償;順序相同的,按照債務(wù)比例清償;

2、抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償;

3、抵押權(quán)未登記的,按照債權(quán)比例清償。

因此,由上述規(guī)定可以看出,法律并未否定重復(fù)抵押的效力,只是要區(qū)別具體情況來分析而已。

重復(fù)抵押是指什么

所謂重復(fù)抵押,是指?jìng)鶆?wù)人以同意抵押物分別為數(shù)個(gè)債權(quán)設(shè)定抵押,使該抵押物上存在著多個(gè)抵押權(quán)。重復(fù)抵押與一物一權(quán)主義是不矛盾的,因?yàn)榘凑找晃镆粰?quán)原則,不得在同一物之上設(shè)定多個(gè)相互沖突的物權(quán),但是在同一物上,可以設(shè)立多個(gè)彼此之間并不矛盾的物權(quán),這不僅使抵押物的價(jià)值得到充分的利用,也為融資開辟了更為廣闊的渠道,也強(qiáng)化了債權(quán)的效力。

因?yàn)橹貜?fù)抵押行為將會(huì)使抵押物的價(jià)值得到最充分的利用,可以使抵押物的擔(dān)保價(jià)值得到最大程度的發(fā)揮。同時(shí),?由于登記制度可以將重復(fù)抵押予以公示,并確定了重復(fù)抵押行為的規(guī)則,從而避免了重復(fù)抵押可能發(fā)生的沖突和糾紛。從搞活經(jīng)濟(jì)以及充分利用抵押物的價(jià)值考慮,法律不僅不應(yīng)禁止重復(fù)抵押,而且應(yīng)當(dāng)鼓勵(lì)當(dāng)事人設(shè)立重復(fù)抵押,只不過法律不應(yīng)當(dāng)允許當(dāng)事人設(shè)立相互沖突和矛盾的重復(fù)抵押。

債權(quán)人在已經(jīng)設(shè)定抵押的抵押物上重復(fù)設(shè)定抵押并非沒有意義,而是有其利益取舍的考慮,主要體現(xiàn)在:抵押物的價(jià)值并不是固定不變的,它會(huì)隨市場(chǎng)行情的變化而發(fā)生變化,如已經(jīng)抵押的房產(chǎn)可能升值,也可能貶值,所以抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)的價(jià)值未必等同于抵押權(quán)設(shè)定時(shí)的價(jià)值,如果后一順序的債權(quán)人看好抵押物的升值趨勢(shì),完全可以接受已經(jīng)設(shè)定過抵押的抵押物。另外,由抵押物擔(dān)保的債權(quán)未必都需要由抵押物拍賣或者變賣來獲得清償,如果前一債權(quán)通過正常履行清償,則后一債權(quán)可以獲得抵押物的抵押價(jià)值。

以上知識(shí)就是小編對(duì)“借款合同中重復(fù)抵押效力怎么認(rèn)定”問題進(jìn)行的解答,依據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定,將抵押物重復(fù)抵押是可以的,但抵押的財(cái)產(chǎn)再次抵押的,不得超出其余額部分。讀者如果需要法律方面的幫助,歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。

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