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借款合同中重復抵押效力怎么認定

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-09 · 238人看過

借款合同中重復抵押效力怎么認定

《民法典》于2021年1月1日生效,《擔保法》生效日期為2020年12月31日止,屆時此條例被《民法典》所替換,相關的司法解釋也會失效,《民法典》生效前的規定:

從目前我國的法律來看,我國《擔保法》第35條規定:?“抵押人所擔保的債權不得超出其抵押物的價值。財產抵押后,該財產的價值大于所擔保債權的余額部分,可以再次抵押,但不得超出其余額部分?!弊罡呷嗣穹ㄔ骸蛾P于適用{中華人民共和國擔保法}若干問題的解釋》對《擔保法》的上述規定進行了修正,其第51條規定:“抵押人所擔保的債權超出其抵押物價值的,超出的部分不具有優先受償的效力。”

《物權法》的頒布和實施,進一步完善了重復抵押制度。《物權法》第199條規定:“同一財產有兩個以上債權人抵押的,拍賣、變賣抵押財產所得的價款依照下列規定清償:

1、抵押權已登記的,按照登記的先后順序清償;順序相同的,按照債務比例清償;

2、抵押權已登記的先于未登記的受償;

3、抵押權未登記的,按照債權比例清償。

因此,由上述規定可以看出,法律并未否定重復抵押的效力,只是要區別具體情況來分析而已。

重復抵押是指什么

所謂重復抵押,是指債務人以同意抵押物分別為數個債權設定抵押,使該抵押物上存在著多個抵押權。重復抵押與一物一權主義是不矛盾的,因為按照一物一權原則,不得在同一物之上設定多個相互沖突的物權,但是在同一物上,可以設立多個彼此之間并不矛盾的物權,這不僅使抵押物的價值得到充分的利用,也為融資開辟了更為廣闊的渠道,也強化了債權的效力。

因為重復抵押行為將會使抵押物的價值得到最充分的利用,可以使抵押物的擔保價值得到最大程度的發揮。同時,?由于登記制度可以將重復抵押予以公示,并確定了重復抵押行為的規則,從而避免了重復抵押可能發生的沖突和糾紛。從搞活經濟以及充分利用抵押物的價值考慮,法律不僅不應禁止重復抵押,而且應當鼓勵當事人設立重復抵押,只不過法律不應當允許當事人設立相互沖突和矛盾的重復抵押。

債權人在已經設定抵押的抵押物上重復設定抵押并非沒有意義,而是有其利益取舍的考慮,主要體現在:抵押物的價值并不是固定不變的,它會隨市場行情的變化而發生變化,如已經抵押的房產可能升值,也可能貶值,所以抵押權實現時的價值未必等同于抵押權設定時的價值,如果后一順序的債權人看好抵押物的升值趨勢,完全可以接受已經設定過抵押的抵押物。另外,由抵押物擔保的債權未必都需要由抵押物拍賣或者變賣來獲得清償,如果前一債權通過正常履行清償,則后一債權可以獲得抵押物的抵押價值。

以上知識就是小編對“借款合同中重復抵押效力怎么認定”問題進行的解答,依據擔保法的規定,將抵押物重復抵押是可以的,但抵押的財產再次抵押的,不得超出其余額部分。讀者如果需要法律方面的幫助,歡迎到律霸網進行法律咨詢。

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