一、期房什么時間內會下來預售許可證

依據房屋預售管理辦法的規定，房屋管理部門收到開發商預售申請后，會在十日內進行審查并核發預售許可證。

《城市商品房預售管理辦法》

第八條房地產管理部門在接到開發經營企業申請后，應當詳細查驗各項證件和資料，并到現場進行查勘。經審查合格的，應在接到申請后的10日內核發《商品房預售許可證》。

需向境外預售的，應當在《商品房預售許可證》上注明外銷比例。

二、申請預售許可證需要什么材料

《城市商品房預售管理辦法》

第七條開發經營企業申請辦理《商品房預售許可證》應當提交下列證件(復印件)及資料：

(一)開發經營企業的《營業執照》;

(二)建設項目的投資立項、規劃、用地和施工等批準文件或證件;

(三)工程施工進度計劃;

(四)投入開發建設的資金已達工程建設總投資的25%以上的證明材料;

(五)商品房預售方案。預售方案應當說明商品房的位置、裝修標準、交付使用日期、預售總面積、交付使用后的物業管理等內容，并應當附商品房預售總平面圖;

(六)需向境外預售商品房的，應當同時提交允許向境外銷售的批準文件。

三、房屋預售制度缺陷

由于中國住房預售制度存在設計上的缺陷，導致開發商和購房者的權利義務關系嚴重失衡，商品房預售合同對購房者利益的漠視以及對開發商監管的缺失，導致出現很多侵害購房者利益的現象。和香港的“賣樓花”及國外一些國家的住房預售制度相比，中國住房預售制度的最大特點有兩個：

一是在交房之前購房者就支付全款，

二是購房者的預付款不是交給第三方監管，而是直接交給開發商。

這種制度設計的缺陷是極為明顯的：其一，由于一次性將住房款交給了開發商，無論是房屋的質量，還是購房者與銀行的利益都根本無法保障，現實中出現的大量的房屋質量的糾紛，都源于此;其二，在一次性將購房款交給開發商的情況下，資金的安全根本無法保障，一些開發商將預付款用于別的投資項目，并且多個項目同時開盤，同時收取預付款和銀行的信貸資金，一旦某個項目出現問題，杠桿效應立即就會導致出現資金斷裂問題。去年以來，一些地方出現的開發商攜購房款跑路，就引發了很多社會不穩定的問題;其三，由于一次性將購房款交給開發商，開發商不僅白白占有了購房者的資金，而且還通過購房者按揭，得到了銀行的信貸資金。從而使得地產開發真正成為門檻極低的空手套白狼的行業，導致中國的房地產開發企業遍地開花，目前大大小小的房地產企業近10萬家，而大多數并沒有太強的競爭力和開發能力，導致劣幣驅逐良幣，這也是房屋質量容易出現問題的根源;最后，由于缺乏監管，住房預售制度將風險完全轉嫁給銀行和購房者，特別是，由于中國房屋預售的條件規定非常模糊，很多開發商拿到地，就可以想方設法的預售，至于故意拖延交房時間，占用購房者的資金，基本成為行業的潛規則。

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