在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
什么條件下才可辦商品房預售許可證
什么條件下才可辦商品房預售許可證
按規定房屋未建好之前出售均要辦理此證，房產商將有關資料送到市住房和城鄉規劃建設局申請，批準后方可預售樓花(現樓不需此證)。
商品房預售許可證不同于商品房銷售許可證，不能將兩者混淆起來，商品房銷售許可證與商品房預售許可證的區別在于各自取得的條件不同，主要表現在：商品房(現房)銷售許可證的取得必須符合下列條件：
1、開發企業具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書;
2、取得土地使用權證書和使用土地批準文件;
3、持有建設工程規劃許可證和建設工程開工許可證;
4、已通過竣工驗收;
5、供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或已確定進度和交付日期;
6、物業管理方案已落實。買現房的好處在于可以比較清楚地了解房屋的現狀，可以盡快取得房地產權利證書等。
依據中華人民共和國《城市房地產管理法》第四十五條：商品房預售應當符合下列條件：一已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;二持有建設工程規劃許可證;三按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期;四向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
國務院令第248號《城市房地產開發經營管理條例》第二十三條：一、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;二、持有建設工程規劃許可證和施工許可證;三、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金?達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度?和竣工交付日期;四、已辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
建設部令第131號《城市商品房預售管理辦法》第六條：商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。
以上就是相關回答，商品房如果需要進行預售的必須辦理預售許可證，有的開發商自己的商品房預售許可證明都沒有就開始賣房了，這樣的房子在看到后可以進行舉報，因為其中涉及到的利益糾紛非常的大。有法律問題的話可以咨詢律霸網律師。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
網上怎么向勞動局投訴
2021-03-14哪些三維商標是不能注冊為立體商標的
2020-11-10交通事故認定書的效力
2021-02-25取保候審期間是否停職
2021-01-27法律中規定的合同保全措施有哪些
2021-01-27立約定金合同的法律效力
2020-11-23回購房
2020-11-12房產證有時效嗎
2021-01-12人員聘用的基本程序是什么
2021-01-30試用期時間有啥規定
2021-03-11江西藍天學院專職人員調崗申請表
2020-11-29雇傭關系怎么進行解除
2021-02-26飛機延誤多少時間賠償
2021-02-21保險公司怕擔責是否可以起訴解除保險合同
2021-02-25格式條款解釋規則在保險合同中的適用
2020-12-11保險公司歡迎強三險 經常肇事者須付高額保費
2020-11-23駕駛證扣了12分出事故了能走保險嗎
2021-01-25第三者責任保險的成立要件
2021-02-17買保險時要注意哪些問題
2021-02-13簽訂保險單后是否可以轉讓
2020-11-11