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寧波
JH商場租賃合同糾紛案
案情簡介
委托人作為商場商鋪的承租人，繳納了大額的保證金、進(jìn)場費(fèi)，市場推廣費(fèi)，頂手費(fèi)，前期物業(yè)費(fèi)之后進(jìn)場經(jīng)營，不料商場生意慘淡，人流稀少，交易甚少，兼之物業(yè)管理公司服務(wù)不到位，委托人打算解除合同，但又忌諱商場扣除保證金和繳納提前解約的違約金，前來咨詢本所律師尋求解決方案。
辦案思路及心得
本所律師接案后分析認(rèn)為，經(jīng)營不善，物業(yè)服務(wù)不到位并非解除合同的法定理由，若提起合同解除之訴的話，這些理由難以獲得法院支持，且舉證難度過大，委托人的訴訟目的難以達(dá)到。經(jīng)過進(jìn)一步調(diào)查得知，此商場是村委會(huì)自行建設(shè)的商場，尚未取得政府部門的規(guī)劃建設(shè)許可證，屬于違建建筑，因此，依據(jù)最高人民法院關(guān)于租賃合同糾紛的司法解釋，此類租賃合同無效，合同被判定無效之后，委托人依法可以獲得被告出租人返還的各種費(fèi)用。此種方案減少了我方的舉證責(zé)任，基本滿足了委托人的意圖，遂提起合同無效之訴。
裁判結(jié)果
此案前后經(jīng)過5次開庭審理才宣判。法院審理后認(rèn)為，被告用于出租的商場尚未申辦政府要求的規(guī)劃許可和用地許可，依據(jù)法律和司法解釋，租賃合同依法無效，被告依此無效合同收取原告的保證金，進(jìn)場費(fèi)，市場推廣費(fèi)，頂手費(fèi)依法應(yīng)當(dāng)退還給原告。因?yàn)楸桓鎸Υ松虉鎏峁┝宋飿I(yè)管理，因此前期物業(yè)管理費(fèi)按照政府物價(jià)部門的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)至原告退場之日，多收部分理應(yīng)予以退還。一審宣判后，原被告雙方服判訴。本所律師的辦案思路得到法院的支持。
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簡介:
李軒畢律師，男，43歲，中國政法大學(xué)畢業(yè)，通過國家司法考試獲得國家法律職業(yè)資格A證，執(zhí)業(yè)證號(hào):15224201710452435，法律理論知識(shí)深厚，實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)豐富。法律服務(wù)范圍：法律顧問，刑事辯護(hù)與代理（包括偵查階段、審查起訴階段、一審、二審），行政訴訟（起訴行政機(jī)關(guān)違法行政行為），合同糾紛，婚姻家庭糾紛，交通事故賠償，醫(yī)療事故糾紛，民間借貸糾紛，債務(wù)糾紛，商品房買賣糾紛，為客戶發(fā)律師函，代寫各類法律訴狀和文書。
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