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近年來,隨著新農村建設的不斷發展,農民的收入不斷增加,掀起了一股建房熱潮,人們或把舊房拆除建新房,或者翻新加建。但就農村,法律知識普及并不到位,很多農民在簽訂建房合同時并不在意,以至于導致了建房合同糾紛的頻起。下面是律霸小編針對農村建房合同糾紛做的一點分析。
一、分析其原因主要有以下幾點
1、 施工雙方誠信缺失。在農村建房合同糾紛中施工雙方大多法律意識不強,沒有簽訂書面的建房施工合同,對于雙方的權利義務沒有明確,極易發生糾紛。而就算雙方簽訂了書面合同,一般也是簽訂分期付款合同,完工后,少數房主違反誠實信用原則,拖欠剩余的工程款,有些房主則是暫時無力給付,施工隊討不到工錢,以致于發生糾紛訴至法院。另外在一些包工包料的建房工程中,施工隊為了自身利益,在建房過程中偷工減料,造成房屋質量問題,甚至出現危房,給房主帶來損失,雙方協商不成只能通過訴訟手段來解決糾紛。
2.、施工監督和管理存在缺陷。法律法規對城市建房有詳細規定,但對農村建房沒有配套的實施細則,對施工隊的資質、工程質量、竣工驗收等沒有明確的規定,造成在農村建房的施工隊都是無證、無照、無資質的“三無”私人建筑隊,而農民的經濟收入不高,受建房成本的制約,也是請附近的“三無”私人建筑隊,房屋質量不高是常見的現象,由于房屋質量引起的糾紛也就屢見不鮮。
3、施工過程不規范。隨著大量外來務工人員進入我縣,農村建房中外地承包者增多,由于一些外來施工人員缺乏相應的施工資質,導致因工程質量、施工工期、工程交付等環節問題的頻發,進而引發一系列損害賠償及違約訴訟。
4、缺乏專業指導。首先,由于建房戶缺乏建設工程專業知識,而承建方又急于承接工程,導致雙方訂立合同時忽略工程建設中可能出現的諸多細節;其次,由于施工雙方對工程量的結算標準約定不明,涉訟后因無法確定而需評估審價,但訴訟的小額標的與較大成本的評估費用間矛盾;再次,房屋質量鑒定費用高昂農民無法承受,由于房屋質量是否存在質量問題要經過專門的鑒定機構通過專業評估以后才能確定,在我縣廣大農村家庭,建一間房幾乎花去所有積蓄甚至還要跟親朋好友借錢才能湊夠,農民沒有錢請鑒定機構鑒定,而到法院打官司講的是證據,由于沒有有效的證據支持,農民很難打贏官司,導致判決結案的效果不佳。
二、解決對策
1、 科學合理建房,避免盲目跟風。隨著我國社會主義現代化的快速發展,農村建房成為農村改善居住環境的最主要方式,提倡科學合理建房,減少盲目建房,可以有效防止農村建房糾紛的發生。
2、加強宣傳引導,規避法律風險。加強宣傳與引導,提醒農民建房時要找有資質或技術、設備較為完善的施工隊伍施工,加強對農民建房簽訂施工合同的指導,針對當地農民自建樓房、自建廠房過程中存在問題,盡快制定出農村建設施工合同標準文本,以規范農村建房市場秩序,切實保護農民施工隊伍的利益。
3、完善立法體制,加強監督管理。完善有關農村建房的法律法規,規范落實農村建房建筑隊伍的資質、施工設備、施工人員的技術標準等問題,加強對建筑隊伍的管理和規制,明確施工過程中的安全管理、房屋質量監督及法律責任等。
當然,以上的對策是針對于各方面而言,小編認為,最能保護自己權益的還是當事人,當事人在簽訂建房合同時,應打聽清楚合同應有的內容,或是請專業的律師起草合同,為了避免建房合同糾紛的發生。最有效保障自己權益的方式,就是熟悉有關的法律法規,如有其它不懂的問題,可以向我們網站的在線律師提出咨詢。
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