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土地作為一項重要的生產資料,有著極其重要的地位。眾所周知,在我國土地歸國家和集體所有,公民只享有在土地上的使用權。在實踐生產生活中,圍繞土地使用權會產生眾多法律關系,那么土地使用權的補償是怎樣的?怎樣訂立土地補償變更合同呢?
土地補償變更合同
甲方:
乙方:
根據×××規劃與發展建設需要,甲方征收乙方集體土地共 畝(其中水田 畝)作為項目建設用地。經雙方友好協商,達成一致意見,并簽如下協議共同遵守:
一、甲方征收乙方土地位置
(具體祥見征地紅線圖)
二、補償標準
根據國土資源部《關于完善征地補償安置制度的指導意見》、和《×××××城市規劃區范圍外征收集體土地及房屋拆遷補償安置辦法》( [2013]45號)有關規定,征收上述 畝土地由甲方按實際地類補償標準支付給乙方土地補償費、安置補助費、青苗補助費、地上附著物補償費,具體計算辦法、標準及補償金額如下:
1、征地補償費,安置補助費兩項合計標準為:水田35000元/畝;旱地28000元/畝;林地17640元/畝;魚塘35000元/畝;曬場50元/平方米;未利用地7000元/畝。
2、青苗補償費標準為:水稻等谷類作物:1150元/畝;甘蔗1800元/畝;玉米、黃豆、紅薯、花生、木薯等作物800元/畝;蔬菜1800元/畝;魚類4825元/畝;桑樹4150元/畝;林地:成熟林地800元/畝;未成熟林地1200元/畝。 征收上述土地中,以乙方被征用地實際地表現狀為依據,對土地進行登記丈量,青苗補償費由甲方一次性支付給乙方,乙方負責將費用兌現給耕作農戶。
3、土地補償費、安置補助費、青苗補償費及其他費用:
①土地補償費、安置補助費:
水 田: 畝× 元/畝= 元旱 地: 畝× 元/畝= 元魚 塘: 畝× 元/畝= 元 小 計: 元
②青苗補償費: 水 田: 畝× 元/畝= 元旱 地: 畝× 元/畝= 元魚 類: 畝× 元/畝= 元桑 樹: 畝× 元/畝= 元小 計:元
③地上建筑物補償費:元;④其他相關補償費用:元; 以上各項合計總額為 元,人民幣大寫: 。
三、乙方不得再搶修(建、種)各種地上附著物
甲方應在開始清理場地前5個工作日通知乙方清理地上附著物,該期限內乙方未能清理完成的,視為乙方自行放棄處理,甲方不再支付任何費用。
四、款項
本協議自甲、乙雙方簽字蓋章后,甲方在十個工作日內通過銀行把上述款項支付給乙方,乙方在甲方付款的同時移交被征收的土地給甲方。
五、未盡事宜
雙方可以協商簽訂補充協議,補充協議與本協議具有同等法律效力。
六、不可抗力
因不可抗力致使本協議無法履行的,雙方可通過協商解除協議。
本協議一式柒份,甲方執兩份,乙方一份,×××人民政府和 社區居委會、××國土所、××司法所各執一份。
甲方: 法人代表(簽章):
乙方: 法人代表(簽章):
經辦人(簽章):
群眾代表(簽章):
村(居)委會簽署意見蓋章:
×××政府簽署意見蓋章:
×××國土所簽署意見蓋章:
X年 X月X 日
根據我國土地相關法律法規,土地的所有權是屬于國家的。集體的土地在符合相關規定的情況下是可以被征收的,在征收土地的過程中,當事雙方會在法律允許的范圍內進行協商,簽訂一份土地補償變更合同。需要提醒大家注意的是,在簽訂土地補償方面的合同時,雙方約定的補償標準不能低于國家的最低標準。
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