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我們都知道合同的效力是用來劃分合同當(dāng)事人的權(quán)利與以為，在房屋市場交易中，購房合同就是證明房屋權(quán)利的有效文件。在簽訂房屋合同后，如果發(fā)生合同名稱變更的情況下，賣方自行變更合同的流程和風(fēng)險(xiǎn)有哪些呢?下面就由小編帶著大家去了解相關(guān)的內(nèi)容。

購房合同更名

指的是購房者希望變更購房合同的買受人，以便完成過戶。一般常見形式主要有：增加、減少或者直接替換買受人三種情況。

為什么要給購房合同更名?

1、購房者的貸款額度不夠，需要增加買受人以補(bǔ)足貸款額度。當(dāng)然事后可以選擇去掉其中一個(gè)買受人;

2、購房者需要將房產(chǎn)過戶給其他人;

3、為了方便共同還貸或者共同擁有產(chǎn)權(quán)，增加買受人;

什么情況下可以變更合同?

第一，由合同性質(zhì)和內(nèi)容決定當(dāng)事人一方可變更合同。有的合同是為當(dāng)事人一方的利益而設(shè)立的;也有一些合同的某些條款是專為當(dāng)事人一方利益約定的。由于在一般情況下，當(dāng)事人可以放棄自己應(yīng)得的利益，因此，對于這些合同，如果當(dāng)事人一方在訂立合同后根據(jù)客觀情況的變化，不再需要合同為其帶來利益，則可以變更合同。

第二，當(dāng)事人雙方經(jīng)協(xié)商同意，并且不因此損害國家利益和社會公共利益。當(dāng)事人雙方在進(jìn)行協(xié)商時(shí)，意思表示必須是明確的，而不能是模糊的，否則，當(dāng)事人對合同變更的內(nèi)容約定不明確的，推定為未變更。

第三，由于不可抗力致使合同的全部義務(wù)不能履行。不可抗力是指不能預(yù)見或者不能避免、不能克服的客觀情況。發(fā)生不可抗力，造成合同不能履行或者不能完全履行時(shí)，允許當(dāng)事人變更合同，使合同的履行成為可能。不可抗力必須達(dá)到使合同無法履行的程度，才能作為變更合同的理由。如發(fā)生不可抗力后，經(jīng)義務(wù)人的努力，合同仍可履行，則不能作為合同變更的理由。

購房合同可以更名嗎?

如果所購房子還沒有備案，是可以進(jìn)行更名的。同時(shí)，如果是未竣工的預(yù)售商品房是不允許再行轉(zhuǎn)讓的。

還有如果沒有辦理房產(chǎn)證時(shí)，也是不允許轉(zhuǎn)讓的，因?yàn)榉课莓a(chǎn)權(quán)申請人與登記備案的買受人不一致也會導(dǎo)致無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。

購房合同更名流程

1、沒有網(wǎng)簽和備案的

相對簡單，只需與開發(fā)商簡單的重新簽合同即可，因?yàn)椴簧婕胺抗懿块T，開發(fā)商一般都會同意。

2、已經(jīng)完成網(wǎng)簽和備案的

因?yàn)檫@時(shí)通常已經(jīng)完成貸款手續(xù)，所以要辦理更名，必須經(jīng)過開發(fā)商協(xié)商同意，同時(shí)撤銷現(xiàn)有購房合同，并重新簽訂。

購房合同更名的風(fēng)險(xiǎn)

1、可能會因?yàn)榻灰椎牟徽?dāng)性，導(dǎo)致合同備案時(shí)被主管部門拒絕;

2、更名過戶的目的，有時(shí)是為了避稅，但是在申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證明環(huán)節(jié)也有可能面臨被征稅的風(fēng)險(xiǎn);

3、合同更名必須要雙方同意，一方反悔，都會導(dǎo)致合同無效;

此外，大部分城市都允許直系親屬之間的增加或者減少購房合同姓名，但一般只有一次機(jī)會。

通過文中對購房合同變更的內(nèi)容介紹，我們了解了賣方自行變更合同名的流程和風(fēng)險(xiǎn)。購房合同是證明房屋權(quán)利的有效文件，合同一旦經(jīng)雙方簽訂且備案就會受國家法律保護(hù)。如果合同內(nèi)容有發(fā)生變更情況的，也必須依照國家相關(guān)法律規(guī)定來進(jìn)行變更。如果大家對房屋合同方面需要了解更多的法律內(nèi)容，可以咨詢我們律霸的小編。

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