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“訂金”與“定金”大不一樣

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-07-12 · 595人看過(guò)

在日常生活中，人們經(jīng)常使用訂金、定金、押金、擔(dān)保等形式作為履約的保證。押金、擔(dān)保的作用比較明顯，而訂金與定金的性質(zhì)和作用是大不一樣的。

訂金，是一個(gè)日常用語(yǔ)，在法律上沒(méi)有明確的規(guī)定，它通常是指一方先交付一筆現(xiàn)金給對(duì)方作為自己履約的擔(dān)保，其擔(dān)保功能是單方的，即僅對(duì)交付方適用，對(duì)收受方不適用。在司法審判實(shí)踐中，一般視為預(yù)付款，在商品房預(yù)售、銷售中經(jīng)常使用。訂金的約束力及如何處理訂金，由雙方當(dāng)事人在合同中約定，但不論哪一方反悔，賣方都只須原數(shù)退還訂金即可，不適用罰則。

定金，則是一個(gè)法律概念，是指合同當(dāng)事人于合同訂立時(shí)，或合同義務(wù)履行前，一方向另一方交付金錢或有價(jià)物，以確保合同有效履行的一種擔(dān)保方式，具有證約作用、擔(dān)保作用和預(yù)先給付的性質(zhì)，適用“定金罰則”。我國(guó)《合同法》第115條規(guī)定“給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受訂金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。”我國(guó)《擔(dān)保法》第89條也規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金。”作為對(duì)給付定金一方的賠償，定金數(shù)額由雙方約定，但不得超過(guò)合同總標(biāo)的的20%，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金效力。最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》若干問(wèn)題的解釋第121條規(guī)定：“當(dāng)事人約定的定金數(shù)額超過(guò)主合同標(biāo)的額百分之二十的，超過(guò)的部分，人民法院不予支持”。

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