租賃合同,它是出租人將租賃物交付給承租人使用、收益,承租人支付租金的合同,從物盡其用的角度看,它具有十分重要的意義。那么,根據(jù)我國法律的規(guī)定,在租賃關(guān)系中出租人的義務(wù)究竟是什么呢,而在租賃中承租人又有哪些義務(wù)呢?下面將為您做一個(gè)較為具體的介紹。
一、租賃中出租人的義務(wù)是什么
1、交付出租物。
出租人應(yīng)依照合同的約定的時(shí)間和方式交付租賃物。物的使用以交付占有為必要的,出租人應(yīng)按照約定交付承租人實(shí)際占有使用。物的使用不以交付占有為必要的,出租人應(yīng)使之處于承租人得以使用的狀態(tài)。如果合同成立時(shí)租賃物已經(jīng)為承租人直接占有,從合同約定的交付時(shí)間時(shí)起承租人即對租賃物享有使用收益權(quán)。
2、在租賃期間保持租賃物符合約定用途。
租賃合同是繼續(xù)性合同,在其存續(xù)期間,出租人有繼續(xù)保持租賃物的法定或者約定品質(zhì)的義務(wù),使租賃物合于約定的使用收益狀態(tài)。倘發(fā)生品質(zhì)降低而害及承租人使用收益或其他權(quán)利時(shí),則應(yīng)維護(hù)修繕,恢復(fù)原狀。因修理租賃物而影響承租人使用、收益的,出租人應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長租期,但按約定或習(xí)慣應(yīng)由承租人修理,或租賃物的損壞因承租人過錯(cuò)所致的除外。
3、物的瑕疵擔(dān)保。
出租人應(yīng)擔(dān)保所交付的租賃物能夠?yàn)槌凶馊艘兰s正常使用、收益的狀態(tài),即交付的標(biāo)的物須合于約定的用途。
4、權(quán)利的瑕疵擔(dān)保義務(wù)。
出租人應(yīng)擔(dān)保不因第三人對承租人主張租賃物上的權(quán)利而使承租人無法依約對租賃物進(jìn)行使用收益。
二、租賃中承租人有哪些義務(wù)
1、支付租金。
《合同法》第226條規(guī)定:“承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對支付期限沒有約定或者約定不明確,依照本法第61條的規(guī)定仍不能確定,租賃合同不滿一年的,應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)支付;租賃期間一年以上的,應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時(shí)支付,應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)支付;應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)支付。”
租金為租賃物使用收益的代價(jià),一般以金錢計(jì),當(dāng)事人約定以租賃物的孳息或者其他物充當(dāng)租金的,也無不可,但不得以承租人的勞務(wù)代租金。約定以一方付出勞務(wù)為對物的使用收益的代價(jià)的,當(dāng)事人之間的關(guān)系不為租賃關(guān)系。
2、按照約定的方法使用租賃物。
承租人應(yīng)按照約定的方法使用租賃物;無約定的或約定不明確的,可以由當(dāng)事人事后達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議來確定;不能達(dá)成協(xié)議的,按合同的有關(guān)條款或交易習(xí)慣確定;仍不能確定的,應(yīng)根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用。
3、妥善保管租賃物。
承租人應(yīng)以善良管理人的注意妥善保管租賃物,未盡妥善保管義務(wù),造成租賃物毀損滅失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
4、不得擅自改善和增設(shè)他物。
承租人經(jīng)出租人同意,可以對租賃物進(jìn)行改善和增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意對租賃物進(jìn)行改善和增設(shè)他物的,出租人可以請求承租人恢復(fù)原狀或賠償損失。
5、通知義務(wù)。
在租賃關(guān)系存續(xù)期間,出現(xiàn)以下情形之一的,承租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知出租人:租賃物有修理、防止危害的必要;其他依誠實(shí)信用原則應(yīng)該通知的事由。承租人怠于通知,致出租人不能及時(shí)救濟(jì)而受到損害的,承租人應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。
6、返還租賃物。
租賃合同終止時(shí),承租人應(yīng)將租賃物返還出租人。逾期不返還,即構(gòu)成違約,須給付違約金或逾期租金,并須負(fù)擔(dān)逾期中的風(fēng)險(xiǎn)。經(jīng)出租人同意對租賃物進(jìn)行改善和增設(shè)他物的,并且不是附合裝飾裝修的,承租人可以請求出租人償還租賃物增值部分的費(fèi)用。
綜上,是關(guān)于“租賃中出租人的義務(wù)是什么”以及“租賃中承租人有哪些義務(wù)”等有關(guān)租賃的材料,希望對解決您的租賃糾紛能有一定的幫助。在租賃的過程中,租賃物出現(xiàn)磨損,有時(shí)候是在所難免的,但這卻往往會(huì)引發(fā)租賃雙方的糾紛。而在處理此類糾紛時(shí)一般會(huì)缺乏相關(guān)的證據(jù),所以處理難度會(huì)比較大。因此,當(dāng)您遇到有關(guān)租賃的糾紛時(shí),建議您最好是去咨詢一下專業(yè)的律師,讓律師幫您去有效的解決糾紛。
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