日常生活中,簽訂合同的話都是有期限規(guī)定的,但是實(shí)際當(dāng)中存在著商戶在合同到期之后會全部交租金,那么合同到期商戶不交租金應(yīng)該怎么辦,商場可以催告商戶,在一定期限內(nèi)繳納拖欠的租金,如果仍然不繳納的話,這時(shí)候可以進(jìn)行解除合同。
一、合同到期商戶不交租金應(yīng)該怎么辦?
商戶欠商場店鋪?zhàn)饨穑虉鰶]有權(quán)利斷電,因?yàn)樯虉霾⒉皇枪╇姾贤闹黧w。商戶拖欠租金,商場可以催告要求商戶在一定期限內(nèi)補(bǔ)交拖欠的租金。如果催告期滿商戶仍然不交,商場此時(shí)可以解除租賃合同,并且要求商戶承擔(dān)違約責(zé)任。
《合同法》第94條規(guī)定
有下列情形之一的,當(dāng)事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;
(二)在履行期限屆滿之前,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);
(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;
(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;
(五)法律規(guī)定的其他情形。
拖欠租金所產(chǎn)生的違約金問題
這是出租人依法或者依約享有的合法權(quán)益。
出租人在承租人拖欠租金的情況下,既可以在要求解除合同、追討拖欠租金的情況下向承租人追究違約責(zé)任,也可以在向承租人追討拖欠租金的同時(shí)要求承租人支付違約金并繼續(xù)履行租賃合同。
拖欠租金導(dǎo)致合同解除
當(dāng)出租人認(rèn)為根據(jù)承租人的各方面情況已無必要再與其保持租賃關(guān)系時(shí),例如承租人已不可能再支付拖欠的租金,出租人就會行使提前解除租賃合同的權(quán)利,這完全符合《合同法》的有關(guān)規(guī)定,即使房地產(chǎn)租賃合同沒有可以提前解除合同的約定也是如此。
根據(jù)《民法通則》、《合同法》的有關(guān)規(guī)定,房地產(chǎn)租賃合同解除后,不影響合同中獨(dú)立存在的有關(guān)解決爭議方法的條款的效力,即解除合同一方仍可追究違約方的違約責(zé)任。
二、在簽定轉(zhuǎn)租合同時(shí),應(yīng)注意以下事項(xiàng):
1、查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同;
2、簽訂租房合同時(shí),應(yīng)問清房租包含的內(nèi)容,水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業(yè)管理費(fèi)由誰承擔(dān);
3、要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費(fèi)用;
4、明確租賃期限、房租支付時(shí)間和付款方式 ,并要求出租方提供租金收據(jù);
5、應(yīng)對能否轉(zhuǎn)租做出約定;
6、要明確違約責(zé)任和違約的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn);
7、入住前檢查屋內(nèi)家具、電器、其他設(shè)施的好損情況,并約定維修責(zé)任;
8、應(yīng)對提終止合約情況做出約定。
如果商戶不繳納租金,那么基于雙方當(dāng)事人所簽訂的租賃合同,是有權(quán)力可以解除這種租賃合同的,并且要求對方承擔(dān)違約責(zé)任,再不行的話,可以找一個(gè)律師來進(jìn)行代理,到法院訴訟途徑解決,法院在這種情況下的判決都是支持我方的訴訟請求。
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