日常生活中，簽訂合同的話都是有期限規(guī)定的，但是實(shí)際當(dāng)中存在著商戶在合同到期之后會全部交租金，那么合同到期商戶不交租金應(yīng)該怎么辦，商場可以催告商戶，在一定期限內(nèi)繳納拖欠的租金，如果仍然不繳納的話，這時(shí)候可以進(jìn)行解除合同。

一、合同到期商戶不交租金應(yīng)該怎么辦?

商戶欠商場店鋪?zhàn)饨穑虉鰶]有權(quán)利斷電，因?yàn)樯虉霾⒉皇枪╇姾贤闹黧w。商戶拖欠租金，商場可以催告要求商戶在一定期限內(nèi)補(bǔ)交拖欠的租金。如果催告期滿商戶仍然不交，商場此時(shí)可以解除租賃合同，并且要求商戶承擔(dān)違約責(zé)任。

《合同法》第94條規(guī)定

有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);

(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

(五)法律規(guī)定的其他情形。

拖欠租金所產(chǎn)生的違約金問題

這是出租人依法或者依約享有的合法權(quán)益。

出租人在承租人拖欠租金的情況下，既可以在要求解除合同、追討拖欠租金的情況下向承租人追究違約責(zé)任，也可以在向承租人追討拖欠租金的同時(shí)要求承租人支付違約金并繼續(xù)履行租賃合同。

拖欠租金導(dǎo)致合同解除

當(dāng)出租人認(rèn)為根據(jù)承租人的各方面情況已無必要再與其保持租賃關(guān)系時(shí)，例如承租人已不可能再支付拖欠的租金，出租人就會行使提前解除租賃合同的權(quán)利，這完全符合《合同法》的有關(guān)規(guī)定，即使房地產(chǎn)租賃合同沒有可以提前解除合同的約定也是如此。

根據(jù)《民法通則》、《合同法》的有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)租賃合同解除后，不影響合同中獨(dú)立存在的有關(guān)解決爭議方法的條款的效力，即解除合同一方仍可追究違約方的違約責(zé)任。

二、在簽定轉(zhuǎn)租合同時(shí)，應(yīng)注意以下事項(xiàng)：

1、查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同;

2、簽訂租房合同時(shí)，應(yīng)問清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業(yè)管理費(fèi)由誰承擔(dān);

3、要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費(fèi)用;

4、明確租賃期限、房租支付時(shí)間和付款方式 ，并要求出租方提供租金收據(jù);

5、應(yīng)對能否轉(zhuǎn)租做出約定;

6、要明確違約責(zé)任和違約的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn);

7、入住前檢查屋內(nèi)家具、電器、其他設(shè)施的好損情況，并約定維修責(zé)任;

8、應(yīng)對提終止合約情況做出約定。

如果商戶不繳納租金，那么基于雙方當(dāng)事人所簽訂的租賃合同，是有權(quán)力可以解除這種租賃合同的，并且要求對方承擔(dān)違約責(zé)任，再不行的話，可以找一個(gè)律師來進(jìn)行代理，到法院訴訟途徑解決，法院在這種情況下的判決都是支持我方的訴訟請求。

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