法律規(guī)定
房屋租賃合同到期的,合同到期,承租人不再享有使用權(quán),房東有權(quán)收回,除合同約定必須要續(xù)租的情形,房東是有權(quán)不續(xù)租的。承租人如果想繼續(xù)租賃該房屋,需要與房東重新協(xié)商房屋租賃事宜。雙方協(xié)商不成或者房東不愿意協(xié)商的,承租人應(yīng)當(dāng)在合同到期后搬離租賃的房屋。
租賃合同到期場(chǎng)地如何移交
我國(guó)《合同法》第二百三十六條規(guī)定,租賃期間屆滿,承租人繼續(xù)使用租賃物,出租人沒有提出異議的,原租賃合同繼續(xù)有效,但租賃期限為不定期。根據(jù)該法第二百三十二條規(guī)定,不定期租賃中,當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同,但出租人解除合同應(yīng)在合理的期限之前通知承租人。
合同為有期限的民事法律關(guān)系,租賃合同中當(dāng)事人往往約定租賃期限,租賃合同到期場(chǎng)地如何移交合同于租期屆滿即告終止,但當(dāng)事人也可以在合同約定期屆滿時(shí)通過(guò)兩種方式更新期限,續(xù)訂合同:
一種是明示更新,即合同當(dāng)事人在租賃期間屆滿后另外簽訂一個(gè)合同,約定延長(zhǎng)租賃期限;
另一種是默示更新,指租賃期間屆滿后,合同當(dāng)事人的行為表明其租賃關(guān)系繼續(xù)存在。
在不定期租賃中,只要出租人沒有收回租賃物的意思表示,也沒有收回租賃物的實(shí)際行為,并且仍然繼續(xù)收取租金的,就表明雙方租賃關(guān)系繼續(xù)存續(xù)。但由于此時(shí)的租賃期限無(wú)法固定,故法律規(guī)定當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同。
根據(jù)租賃協(xié)議的約定辦理即可。因?yàn)槟闶亲赓U他的房產(chǎn)、設(shè)備等,在租賃期滿,原則上只需要對(duì)這些內(nèi)容進(jìn)行交接,財(cái)務(wù)賬目是你們?cè)谧赓U期間的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)成果的反應(yīng),不屬于交接的內(nèi)容,但關(guān)于資產(chǎn)情況的內(nèi)容應(yīng)該交接,以利于企業(yè)的繼續(xù)經(jīng)營(yíng)。
如果在合同到期之后,出租人沒有主動(dòng)要求承租人不能使用該場(chǎng)地,那么將會(huì)視為自動(dòng)續(xù)約合同,所以在合同即將到期的時(shí)候出租人應(yīng)該主動(dòng)提醒承租人合同到期,需要搬離場(chǎng)地,或者雙方進(jìn)行協(xié)商,在原合同某些問題進(jìn)行改變。
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