訂金可以退回嗎?
訂金可以退。看情況而定:
訂金與定金僅一字之差,但在法律性質(zhì)上卻有天壤之別。訂金不是一個(gè)規(guī)范的概念,在法律上具有一種預(yù)付款的性質(zhì),起不到擔(dān)保債權(quán)的作用。合同如果寫的是“訂金”,“訂金”的效力取決于雙方當(dāng)事人的約定。
1、雙方當(dāng)事人如果沒(méi)有約定,“訂金”的性質(zhì)主要是預(yù)付款,賣方違約時(shí),應(yīng)無(wú)條件退款;
2、買方違約時(shí),可以與賣方協(xié)商解決并要求對(duì)方退款。如果雙方當(dāng)事人另有約定,則按照約定執(zhí)行,訂金的違約數(shù)額法律一般不作限制。
訂金,根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律的有關(guān)規(guī)定,其不具有定金的性質(zhì),只是單方行為,不具有明顯的擔(dān)保性質(zhì)。交付訂金的一方主張定金權(quán)利的,人民法院不予支持。
一般情況下,交付訂金的視作交付預(yù)付款。交付和收受訂金的當(dāng)事人一方不履行合同債務(wù)時(shí),不發(fā)生喪失或者雙倍返還預(yù)付款的后果,訂金僅可作損害賠償金。
定金與訂金區(qū)別?
一、定義區(qū)別
訂金是預(yù)訂所付的錢,是當(dāng)事人的一種支付手段,只是單方行為,不具有明顯的擔(dān)保性質(zhì)。
定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢或替代物作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。具有一定的法律效應(yīng)。
二、實(shí)質(zhì)內(nèi)容區(qū)別
訂金沒(méi)有擔(dān)保性質(zhì),不具備法律效應(yīng);定金有擔(dān)保性質(zhì),具備法律效應(yīng)。
訂金的效力取決于雙方當(dāng)事人的約定,雙方當(dāng)事人如果沒(méi)有約定,可以如數(shù)退還;定金的效力取決于雙方當(dāng)事人的認(rèn)可,必須以書面形式進(jìn)行約定,具有法律效應(yīng),一般情況下無(wú)法退還。
三、退還資金區(qū)別
訂金,可通過(guò)雙方協(xié)調(diào)歸還。
定金,只有遇到開發(fā)商資質(zhì)不全、開發(fā)商違約(開發(fā)商進(jìn)行了在建工程抵押,并且未告知購(gòu)房者)、簽訂的認(rèn)購(gòu)合同不規(guī)范等情況下,才能退還。
四、違約處理區(qū)別
訂金沒(méi)有直接的法律規(guī)定,司法實(shí)踐中一般被視為預(yù)付款,如果出現(xiàn)違約情形,并不會(huì)發(fā)生直接被沒(méi)收或需要雙倍返還的法律后果,得根據(jù)實(shí)際情況及各方當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)來(lái)讓違約方承擔(dān)違約責(zé)任。
定金是通過(guò)書面約定由一方向?qū)Ψ浇o付一定數(shù)額的貨幣作為合同擔(dān)保,其目的在于確保各方訂立合同或促使合同義務(wù)人履行義務(wù),保障權(quán)利人的權(quán)利能夠得以實(shí)現(xiàn)。給付定金一方如果不履行義務(wù),無(wú)權(quán)要求另一方返還定金;接受定金的一方如果不履行義務(wù),需向另一方雙倍返還定金。
綜合上面所說(shuō)的,在要先支付一筆款項(xiàng)的時(shí)候,我們都會(huì)以訂金的方式來(lái)收取,如果收取方?jīng)]有規(guī)定支付方的要求,那么支付的這筆款項(xiàng)可以雙方協(xié)商進(jìn)行退回,訂金具有的法律效力沒(méi)有定金的約束能力強(qiáng),所以,在不同的情況下,一定要想清楚該怎么寫。
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