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房子交房合同違約的訴訟時(shí)效是多久?

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-09 · 541人看過

一、房子交房合同違約的訴訟時(shí)效是多久?

房子交房合同違約的訴訟時(shí)效是兩年,訴訟時(shí)效是指民事權(quán)利受到侵害的權(quán)利人在法定的時(shí)效期間內(nèi)不行使權(quán)利,當(dāng)時(shí)效期間屆滿時(shí),權(quán)利人將失去勝訴權(quán)利,即勝訴權(quán)利歸于消滅。在法律規(guī)定的訴訟時(shí)效期間內(nèi),權(quán)利人提出請(qǐng)求的,人民法院就強(qiáng)制義務(wù)人履行所承擔(dān)的義務(wù)。而在法定的訴訟時(shí)效期間屆滿之后,權(quán)利人行使請(qǐng)求權(quán)的,人民法院就不再予以保護(hù)。值得注意的是,訴訟時(shí)效屆滿后,義務(wù)人雖可拒絕履行其義務(wù),權(quán)利人請(qǐng)求權(quán)的行使僅發(fā)生障礙,權(quán)利本身及請(qǐng)求權(quán)并不消滅。當(dāng)事人超過訴訟時(shí)效后起訴的,人民法院應(yīng)當(dāng)受理。受理后,如另一方當(dāng)事人提出訴訟時(shí)效抗辯且查明無中止,中斷,延長事由的,判決駁回其訴訟請(qǐng)求。如果另一方當(dāng)事人未提出訴訟時(shí)效抗辯,則視為其自動(dòng)放棄該權(quán)利,法院不得依照職權(quán)主動(dòng)適用訴訟時(shí)效,應(yīng)當(dāng)受理支持其訴訟請(qǐng)求。

二、開發(fā)商延期交房,購房者應(yīng)該如何維權(quán)

1、注意不可抗力非全免責(zé)

延期交房非開發(fā)商的原因,但并不必然免除賠償責(zé)任,開發(fā)商對(duì)延期交房的解釋多種多樣,如惡劣天氣、小區(qū)設(shè)計(jì)變更等,從而以非開發(fā)商原因?yàn)橛啥芙^承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任。但非開發(fā)商原因并不等同于不可抗力。根據(jù)《合同法》的規(guī)定:不可抗力,是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。在沒有特別約定的 情況下,只有發(fā)生不可抗力的情況,開發(fā)商才能免除延期交房的賠償責(zé)任。而要主張延期交房是不可抗力造成的,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)機(jī)構(gòu)的證明文件,證明該情況 符合法律認(rèn)可的條件。否則,開發(fā)商不能輕易免除延期交房的違約責(zé)任。

2、保留相關(guān)證據(jù)材料

購房者注意保留相關(guān)證據(jù)材料,在發(fā)生延期交房的糾紛時(shí),購房者一方面應(yīng)當(dāng)搜集開發(fā)商延期交房的相關(guān)證據(jù),另一方面應(yīng)當(dāng)保留關(guān)于延期交房造成的額外損失的證據(jù)。

這樣掌握好證據(jù)的話,不論在與開發(fā)商協(xié)商過程中還是在提起訴訟時(shí),都能夠明確其違約事實(shí),既可以按照合同條款主張約定的違約金,在實(shí)際損失超過約定的違約金的情況下,也可以要求開發(fā)商按照購房者的實(shí)際損失承擔(dān)賠償責(zé)任,從而以事實(shí)為依據(jù)充分地維護(hù)自身的合法權(quán)益。

業(yè)主在買房之后,開放商需要在限定的期限之內(nèi)交房,若是延期會(huì)構(gòu)成違約,此時(shí)購買房屋的主體是可以向?qū)Ψ揭笾Ц哆`約金的,若是開發(fā)商不愿意支付,那么可以在兩年的訴訟時(shí)效范圍之內(nèi),書寫訴狀之后,向當(dāng)?shù)氐娜嗣穹ㄔ禾岢鲈V訟請(qǐng)求。



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