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房子交房合同違約的訴訟時效是多久?

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-09 · 542人看過

一、房子交房合同違約的訴訟時效是多久?

房子交房合同違約的訴訟時效是兩年,訴訟時效是指民事權(quán)利受到侵害的權(quán)利人在法定的時效期間內(nèi)不行使權(quán)利,當時效期間屆滿時,權(quán)利人將失去勝訴權(quán)利,即勝訴權(quán)利歸于消滅。在法律規(guī)定的訴訟時效期間內(nèi),權(quán)利人提出請求的,人民法院就強制義務(wù)人履行所承擔的義務(wù)。而在法定的訴訟時效期間屆滿之后,權(quán)利人行使請求權(quán)的,人民法院就不再予以保護。值得注意的是,訴訟時效屆滿后,義務(wù)人雖可拒絕履行其義務(wù),權(quán)利人請求權(quán)的行使僅發(fā)生障礙,權(quán)利本身及請求權(quán)并不消滅。當事人超過訴訟時效后起訴的,人民法院應(yīng)當受理。受理后,如另一方當事人提出訴訟時效抗辯且查明無中止,中斷,延長事由的,判決駁回其訴訟請求。如果另一方當事人未提出訴訟時效抗辯,則視為其自動放棄該權(quán)利,法院不得依照職權(quán)主動適用訴訟時效,應(yīng)當受理支持其訴訟請求。

二、開發(fā)商延期交房,購房者應(yīng)該如何維權(quán)

1、注意不可抗力非全免責

延期交房非開發(fā)商的原因,但并不必然免除賠償責任,開發(fā)商對延期交房的解釋多種多樣,如惡劣天氣、小區(qū)設(shè)計變更等,從而以非開發(fā)商原因為由而拒絕承擔延期交房的違約責任。但非開發(fā)商原因并不等同于不可抗力。根據(jù)《合同法》的規(guī)定:不可抗力,是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。在沒有特別約定的 情況下,只有發(fā)生不可抗力的情況,開發(fā)商才能免除延期交房的賠償責任。而要主張延期交房是不可抗力造成的,開發(fā)商應(yīng)當提供相關(guān)機構(gòu)的證明文件,證明該情況 符合法律認可的條件。否則,開發(fā)商不能輕易免除延期交房的違約責任。

2、保留相關(guān)證據(jù)材料

購房者注意保留相關(guān)證據(jù)材料,在發(fā)生延期交房的糾紛時,購房者一方面應(yīng)當搜集開發(fā)商延期交房的相關(guān)證據(jù),另一方面應(yīng)當保留關(guān)于延期交房造成的額外損失的證據(jù)。

這樣掌握好證據(jù)的話,不論在與開發(fā)商協(xié)商過程中還是在提起訴訟時,都能夠明確其違約事實,既可以按照合同條款主張約定的違約金,在實際損失超過約定的違約金的情況下,也可以要求開發(fā)商按照購房者的實際損失承擔賠償責任,從而以事實為依據(jù)充分地維護自身的合法權(quán)益。

業(yè)主在買房之后,開放商需要在限定的期限之內(nèi)交房,若是延期會構(gòu)成違約,此時購買房屋的主體是可以向?qū)Ψ揭笾Ц哆`約金的,若是開發(fā)商不愿意支付,那么可以在兩年的訴訟時效范圍之內(nèi),書寫訴狀之后,向當?shù)氐娜嗣穹ㄔ禾岢鲈V訟請求。



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