一、房子交房合同違約的訴訟時(shí)效是多久?
房子交房合同違約的訴訟時(shí)效是兩年,訴訟時(shí)效是指民事權(quán)利受到侵害的權(quán)利人在法定的時(shí)效期間內(nèi)不行使權(quán)利,當(dāng)時(shí)效期間屆滿時(shí),權(quán)利人將失去勝訴權(quán)利,即勝訴權(quán)利歸于消滅。在法律規(guī)定的訴訟時(shí)效期間內(nèi),權(quán)利人提出請(qǐng)求的,人民法院就強(qiáng)制義務(wù)人履行所承擔(dān)的義務(wù)。而在法定的訴訟時(shí)效期間屆滿之后,權(quán)利人行使請(qǐng)求權(quán)的,人民法院就不再予以保護(hù)。值得注意的是,訴訟時(shí)效屆滿后,義務(wù)人雖可拒絕履行其義務(wù),權(quán)利人請(qǐng)求權(quán)的行使僅發(fā)生障礙,權(quán)利本身及請(qǐng)求權(quán)并不消滅。當(dāng)事人超過訴訟時(shí)效后起訴的,人民法院應(yīng)當(dāng)受理。受理后,如另一方當(dāng)事人提出訴訟時(shí)效抗辯且查明無中止,中斷,延長事由的,判決駁回其訴訟請(qǐng)求。如果另一方當(dāng)事人未提出訴訟時(shí)效抗辯,則視為其自動(dòng)放棄該權(quán)利,法院不得依照職權(quán)主動(dòng)適用訴訟時(shí)效,應(yīng)當(dāng)受理支持其訴訟請(qǐng)求。
二、開發(fā)商延期交房,購房者應(yīng)該如何維權(quán)
1、注意不可抗力非全免責(zé)
延期交房非開發(fā)商的原因,但并不必然免除賠償責(zé)任,開發(fā)商對(duì)延期交房的解釋多種多樣,如惡劣天氣、小區(qū)設(shè)計(jì)變更等,從而以非開發(fā)商原因?yàn)橛啥芙^承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任。但非開發(fā)商原因并不等同于不可抗力。根據(jù)《合同法》的規(guī)定:不可抗力,是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。在沒有特別約定的 情況下,只有發(fā)生不可抗力的情況,開發(fā)商才能免除延期交房的賠償責(zé)任。而要主張延期交房是不可抗力造成的,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)機(jī)構(gòu)的證明文件,證明該情況 符合法律認(rèn)可的條件。否則,開發(fā)商不能輕易免除延期交房的違約責(zé)任。
2、保留相關(guān)證據(jù)材料
購房者注意保留相關(guān)證據(jù)材料,在發(fā)生延期交房的糾紛時(shí),購房者一方面應(yīng)當(dāng)搜集開發(fā)商延期交房的相關(guān)證據(jù),另一方面應(yīng)當(dāng)保留關(guān)于延期交房造成的額外損失的證據(jù)。
這樣掌握好證據(jù)的話,不論在與開發(fā)商協(xié)商過程中還是在提起訴訟時(shí),都能夠明確其違約事實(shí),既可以按照合同條款主張約定的違約金,在實(shí)際損失超過約定的違約金的情況下,也可以要求開發(fā)商按照購房者的實(shí)際損失承擔(dān)賠償責(zé)任,從而以事實(shí)為依據(jù)充分地維護(hù)自身的合法權(quán)益。
業(yè)主在買房之后,開放商需要在限定的期限之內(nèi)交房,若是延期會(huì)構(gòu)成違約,此時(shí)購買房屋的主體是可以向?qū)Ψ揭笾Ц哆`約金的,若是開發(fā)商不愿意支付,那么可以在兩年的訴訟時(shí)效范圍之內(nèi),書寫訴狀之后,向當(dāng)?shù)氐娜嗣穹ㄔ禾岢鲈V訟請(qǐng)求。
買房賣方不按時(shí)交房該怎么辦
延期交房起訴有效期是多久
開發(fā)商延期交房違約金應(yīng)該怎么計(jì)算和賠償
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全,請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
最高人民法院關(guān)于訴訟時(shí)效屆滿能否重新確認(rèn)債權(quán)的幾個(gè)批復(fù)附解析
2020-12-04網(wǎng)貸多次逾期會(huì)坐牢嗎
2020-12-27單位集體逃稅稅務(wù)局如何處罰
2021-01-08侵權(quán)責(zé)任糾紛能否申請(qǐng)支付令
2020-11-27家庭婚姻矛盾鬧事謾罵侮辱的離婚處理
2020-12-20遺產(chǎn)繼承份額轉(zhuǎn)賣是怎樣的
2021-02-06胎兒能不能行使繼承權(quán)
2020-11-23勞務(wù)外包的范圍有哪些
2020-12-03雇主責(zé)任險(xiǎn)是什么意思
2021-03-22產(chǎn)品責(zé)任糾紛案件如何進(jìn)行舉證呢
2021-03-08環(huán)境污染責(zé)任保險(xiǎn)是否屬于商業(yè)險(xiǎn)
2020-12-12海上運(yùn)輸保險(xiǎn)概述
2021-02-04私家車投保的注意事項(xiàng)
2020-12-08裝卸工跌落車下受傷是否由保險(xiǎn)公司賠償
2020-12-23什么情形的交通事故保險(xiǎn)公司拒賠
2020-12-23摩托車沒有保險(xiǎn)發(fā)生事故有多少責(zé)任
2021-01-27保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)人的組織方式有哪些
2021-03-19代理商出具的授權(quán)書格式是怎樣的
2020-11-09分析旅行社責(zé)任保險(xiǎn)案例
2020-11-27個(gè)人購房如何辦理保險(xiǎn)
2020-12-31